青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／整理報導

公告地價、公告現值、兩價分離，這些名詞常搞得你霧煞煞嗎？賣厝阿明分享一張簡易漫畫，將房產交易的10個常見名詞，用淺顯易懂的圖解方式，讓你秒懂。

賣厝阿明將房產交易的10個常見名詞，用淺顯易懂的圖解方式，讓你秒懂。（圖／賣厝阿明提供）

賣厝阿明在臉書粉絲專頁上分享，將公契、私契、公告地價、公告現值、兩價分離、一般委託、專任委託、委託書、所有權人、成屋履約保證制度共10個房產名詞，用圖文方式來解說。

以下就是這10個房產買賣常見名詞解釋：

1.公契：一般由買方委託代書辦理，有公定的書寫模式，需貼繳印花稅。

2.私契：私人買賣簽即為「私契」，無須貼繳印花稅。

3.公告地價：政府每3年會重新規定地價的土地公告價格。

4.公告現值：各縣市於每年1月1日公告，作為房屋土地買賣時課徵土增稅、徵收私有土地補償地價的基準。

5.兩價分離：「兩價」指的是「公告土地現值」、「公告地價」，兩者並不相同。

6.一般委託：委託多家房仲同時銷售，可能出現一屋兩賣的狀況。

7.專任委託：只委託單一房仲銷售，簽約期間不得委託其他業者、也不能自行銷售。

8.委託書：賣家將房子委由仲介經紀人代賣時，經紀人會與賣家簽定委託書，如欲變更契約內容，需另外簽立「委託事項變更契約書」，該契約由經紀人與賣家共同簽章確認無誤後生效。

9.所有權人：擁有權利的人，如公寓大廈管理條例中的區分所有權人，是擁有房子的主人，一般為住戶，但房子若出租出去，租客並不是所有權人，只是承租者。

10.成屋履約保證制度：由銀行或履約保證公司當保證人，並出具保證書，所有交易款項均存放銀行專戶，等所有程序完成，賣方才可以拿到售屋款項，保障買賣雙方權利。

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