青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

高齡化、少子化一直被視為是房市「回不去」的警訊，但光看人口成長率就能掌握房市趨勢嗎？內政部次長花敬群認為，家戶數的成長，比人口數還要更重要，且10年內仍是房屋需求的高峰期！

人口紅利影響房市趨勢，但內政部次長花敬群認為，不能單看人口成長率（圖／好房資料中心）

被視為是房市趨勢參考的人口紅利，近期，中國土地改革協會預言，台灣人口紅利將在2026年結束，屆時台灣各地將逐漸淪為空城，而內政部次長花敬群也同意人口紅利影響房市，但卻認為這3項指標更重要。

1. 人口VS.家戶數：人口減少，不表示家戶數會跟著減少，根據內政部統計顯示，台灣人口成長率逐年下滑，但家戶數卻呈現正成長，花敬群表示，家戶數才是不動產的需求指標，目前1人、2人的家戶比例越來越多，且相加的比例已經超過整體的一半，同是也反應了目前房型需求的種類為何。

2. 離巢族：目前很多年輕人都和父母住在一起，但不乏有能力有機會的年輕人，會選擇不住同屋簷下，獨立在附近買房，很多人認為是「最幸福的距離」，因此離巢族背後衍伸出來的住宅需求，是目前尚未開發的房市潛力需求者。

3. 25歲~50歲人口比例：此段年齡層是目前市場消費主力，花敬群解釋，不能單看人口變化趨勢，而前面也還有0~25歲的年齡層，將往後遞補，以目前25~50歲的年齡層人口，現階段正是高峰期，未來確實會慢慢變少，但未來10年內，住宅需求在高峰期，10年後才要小心會往下掉！

原文網址: 還在看人口成長率？這3大指標更重要 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/197988159452.html