青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／綜合報導

今天是蔡英文總統就職滿一周年，各家媒體紛紛做出施政滿意度民調，而普遍的民調滿意度已經落至三成左右，會有這樣的情況是由於這一年來許多施政改革引起紛爭與疑慮，從一例一休到年金改革都引起社會軒然大波，而去年選舉時另一個重要的住宅政策方面，也是施政滿一年的檢驗重點，從社會宅的推行到都更條例修正，還有租賃住宅市場發展條例都將成為居住政策執行率的重要評估標準。

葉俊榮表示，八年20萬戶社會住宅已是「現在進行式」，目前各地方政府興建已完工逾8,500戶、施工中逾8,000戶，預計至2020年可達興建4萬戶以上。(新北市政府施政成果網)

蔡英文總統就職滿一周年的重要時刻，內政部長葉俊榮表示，住宅政策三箭：「社宅、租屋、都更」都有具體成效，社會住宅2020年8萬戶可順利達標，租賃住宅市場發展條例草案本周將於立院審議、此外都更法也正進行中。

當中最受關注的8年20萬戶社會住宅的政策支票，葉俊榮補充目前各地方政府興建已完工逾8,500戶、施工中逾8,000戶，預計至2020年可達興建4萬戶以上、包租代管也有4萬戶，因此社會住宅20萬戶能順利達標。

內政部研訂的租賃住宅市場發展條例草案也將送至立法院審議，重點在「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」，另外提供租稅優惠鼓勵，發展租賃住宅「代管」及「包租」服務制度，專業管理人員證照制度，使租屋法令更完整。

都更方面則有都市危險及老舊建築物加速重建條例，國家住宅及都市更新中心設置條例，還有民眾最關心的都更條例合稱「都更三法」，這些正在審議的條例能使都市更新加快腳步，且避免文林苑事件再度發生。

台北醫學大學講座教授朱雲鵬投書表示，行政院最近推出為期8年總額近9000億的「前瞻建設計畫」裡，卻沒有包含這20萬戶社會住宅的興建。近9000億的建設，軌道占了一半，治水達2500億，其他就是各式各樣的地方建設，沒有社會住宅。

據估計，土地不計，以每戶30坪每坪8到10萬元建造成本計算，共需5000～6000億。假設其中7成靠貸款，也要自籌1500到800億。錢從哪裡來？

租賃住宅市場發展條例草案與都更三法目前都在審議階段，但是由目前都更停滯不前的現況就能知道，都更要加速進程不只是政策上的誘因，政府府更要拿出魄力與決心，另一方面都更不單是房屋更新，也需要配套都市規劃健全發展，這些也將成為未來施政的評估重點。

至於租屋政策則逐漸制度化，能減少未來租屋糾紛並鼓勵空屋出租，雖然能在住房需求中找到緩解方式，但長期下來還是要有完整且全面的規畫，因此接下來「社宅、租屋、都更」三個重要居住政策依舊會面臨與託挑戰，而成果也將是未來蔡英文政府施政滿意的重要評量指標。

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