青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房議價攻防戰，最讓購屋族煩惱的，莫過於「殺到多少能下手」，才不會讓看上的房子被人多出一點、捷足先登，同時又不會成為買貴的冤大頭，有專家分享數學公式，能算出你「最低」應該殺多少。

房價殺多少才能下手，專家分享公式幫你算（圖／好房資料中心）

人人都想用便宜的價格買到好房子，但對剛性需求的購屋族來說，可沒時間等房價慢慢跌，究竟談到什麼價格就該下手，社會觀察家李季鴻在節目《57新聞王》中分享自創公式，除非碰上接近法拍、跳樓價，如果你預期房價明年會跌1成，1千萬房子就有1百萬的跌幅，房價就至少要談到900萬以下再出手。

用預期心理來議價，根據永慶房產集團2017Q3網路會員調查，雖然有46%的民眾認為，第二季房價還會再跌5~10%，但對房價趨勢看跌的比例，已連4季遞減，早有購屋族進場購屋，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，觀察今年1~5月七都買賣移轉量，較去年同期增加21%，量增幅度有縮小跡象，不過以近期交易量推估，2017年上半年交易量約落在12.5~12.8萬棟之間，會比2016年同期成長約15~18%左右。

不過，房產專家田大權建議，自住的購屋族，應從需求面去挑房子，再從中選符合預算的房子，估算本利攤還的能力，也要做好貸款成數不如預期的心理準備，房貸支出不宜超過家庭月收入的50%，「多少錢辦多少事」，住的舒服才是第一要件。

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