文／Sway
雨遮是一眼看出建商有沒有良心的地方。沒有雨遮不代表有良心，但如果你看到是一整圈的那種，那就是了，更狠的是有的窗戶才一點點，但雨遮登記卻是一整片，連房子的背後都沒錯過登記。
我看過十個有八個建案是一整圈雨遮，有的還扯到小偷根本就可以沿這圈雨遮偷上整層，早期建商雨遮可以蓋一公尺寬，小偷根本就可以躺在雨遮上打牌等屋主睡了再偷。
陽台是可以走出去的地方，你可以曬曬衣服放放洗衣機，功能上是必要的房屋配備之一，雨遮是不能走出去也不能幹嘛的地方，只能遮雨。價格跟室內一樣，你家一坪200萬，你的雨遮也是一坪200萬，如果一整圈5坪雨遮，你就等於放了1000萬在外面負責淋雨。
重點是，雨遮不計入容積，只要有窗就可以設計雨遮，不管是寬度50公分還是100公分，有窗就可以賺，所以公道自在人心，賺錢自在建商良心。當然不是每個建商都那麼狠，但如果這房子明擺著就是來坑你，你還喜孜孜的以為這房子是你前世情人，那就是你笨而不要怪建商吃乾抹淨。
這下你該懂了，為何有時我一眼看到某房子，就鐵口直斷這房買不得，很常只因為他有了一整圈雨遮。這種房子根本就在告訴我：我明的雨遮都要了，暗的鋼筋啦、水泥啦、防水啦，怎可能不偷工減料呢？會買這種大虛坪的房子根本就是笨蛋，不騙你要騙誰？
自住客在乎寸土寸金，投資客講求價差，所以在房價上漲時，根本沒人在乎你家虛坪有多大，只有在房價下跌時，雨遮大的房子就很容易跟高公設比房一樣滯銷。
大雨遮不只浪費你的錢，還會增加漏水及壁癌的風險，我有網友告訴我說：「你有看過海浪在窗邊嗎？建商用落地大片玻璃配上整片的雨遮，一開始一層薄薄的水那種無邊視野的感覺挺好，還以為自己來到涵碧樓的無邊泳池，可是有一次下大雨，水根本就是倒灌，小海浪就在窗邊發生，而到了隔天水還積在那兒，這時才發現水根本就排不出去，然後雨遮跟玻璃的中間矽膠條常常就是泡在水中，一下子就發霉、一年就硬化、在某一次颱風中終於裂開來漏了水，可是當我發現的時候，是因為房間的木頭地板因漏水而膨脹變形，我才知事情大條。」
有些建商還會把雨遮當作是預備外推的空間，你不要以為這樣有佔到便宜，只要有外推，就是違法的二次施工，先不管違建會不會拆，二次施工是沒有防水保固責任的，且你家違建建商很清楚，要公設點交時就是威脅你就範的好方法。
只要是中古屋上的圖面有顯示外推，我就知道這房子以後一定很容易漏水，你想，房子蓋好後才將外推的外牆蓋上，這樣根本就沒有防水的功能，你覺得建商會好心的從屋頂到一樓整個塗上厚厚一層防水漆？他如果有這麼好心，就會直接蓋好，不會賣給你後再跟你多收一筆工程費的。
喔，既然只是一片雨遮，要黑就黑到底，有建商鋼筋的支撐只是簡單左右兩根，包上下夾板，中間夾保麗龍，外噴石頭漆或直接貼上磁磚，就要收你的錢。講是講輕質工法，擺明就是用最便宜最快速的方式來做雨遮，反正遮雨又不載重。會不會整片雨遮掉下去啊？有這種記錄喔！
我以前曾經說過：公設比的大小，取決於建商的良心。
現在這句也可以：雨遮的大小，取決於建商的良心。
只要是看到雨遮一整圈、寬一公尺、跟土星環一樣的那種房子，建議別碰。
原文網址: 一整圈的雨遮 Sway：不要買！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Sway/article/110595166953
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