青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價漲得多、跌得慢，剛性需求沒時間慢慢等，不少購屋族趁著房市下修，選擇先求有再求好，但當物色到更好的房子、要換屋時，舊屋想出售卻頻頻碰壁，想順利賺到換屋基金，3個原則讓過來人告訴你。

換屋不卡關，過來人以自身經驗建議購屋族，挑房要記得3原則（圖／好房資料中心）

一間房子能夠住一輩子，自然省錢又省力，但隨著生活狀態改變，再深愛的初戀情人也難走入紅毯，房產達人蔡璟柏在Smart自學網表示，人的購屋需求會隨著生理機能產生變化，一定要記得「每10年會衍生出一種新的住宅變換與需求」，如家中成員增加，年齡增長對居住需求也會不同。

但想先求有再求好，主持人陳斐娟在著作《膽小存錢，不如勇敢賺錢》中，以自身換屋經驗建議購屋族，買房時就要思考「房子將來要賣給誰」，房屋條件是不是多數購屋族的菜，並謹守下面2個原則。

● 裝潢費不超過房價的15%：適度的裝潢有助於加速房子脫手時間，但青菜蘿蔔各有喜好，砸了重金的裝潢，不僅增加買房成本，上門看屋的購屋族也未必喜歡，可能變成殺價的理由。

● 盡量買3房的房子：3房仍是市場主流，陳斐娟以「白襯衫」比喻，適合每種場合、不易退流行，建議最好挑選2、3房的物件，對購屋族來說，相對能有更多的空間安排，買方市場較大。

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