世大運7大生活圈房價都跌　最重跌8.5% @ 青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／綜合報導

台北市將在今年8月19日至30日舉辦世界大學運動會，也是國內有史以來主辦層級最高的國際體育賽事，永慶房產集團依台北市境內13個主要的競技場所中，彙整出7個座落的主要生活商圈的房價表現，調查發現7個生活圈周邊房價皆出現走跌的跡象，最少跌0.7%，最重跌8.5%。

鄰近南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶平均房價跌幅超過8%。（圖／好房資料中心）

4. 捷運「南港展覽館站」為南港區主要生活圈。

永慶房產集團依台北市境內13個主要的競技場所中，彙整出7個座落的主要生活商圈的房價表現，包括舉行開閉幕式與田徑賽事的台北田徑場、水球比賽的松山運動中心以及羽球比賽的台北體育館，所座落的「南京敦北商圈」﹔舉行棒球、籃球與跳水的天母棒球場與天母體育館，座落於「天母大葉高島屋商圈」﹔舉行體操與劍擊的南港展覽館，鄰近的「中研院生活圈」﹔舉行撞球比賽的花博爭豔館，鄰近的「圓山生活圈」﹔舉行排球比賽的師大體育館，座落於「師大生活商圈」﹔舉行網球比賽的網球中心，位於「內湖四期生活圈」﹔舉行溜冰比賽的迎風河濱公園，鄰近「大直生活圈」等七處。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，觀察七處舉行運動賽事的生活商圈，今年上半年的住宅房價變化，與去年同期比較，呈現盤整至修正的情況，平均跌幅為0.7%至8.5%。

房價跌幅超過5%的區域有鄰近南港展覽館附近至「中研院生活圈」一帶、大直橋旁迎風河濱公園附近的「大直生活圈」以及台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，房價跌幅分別為8.5%、8.1%以及7.1%。

謝志傑表示，以上三區房價修正較明顯，主要因素為「中研院生活圈」一帶附近的電梯住宅產品的屋主對於房價堅持，交易量減少，反而公寓型產品交易相對平穩，因此整體平均房價修正8.5%，已跌破5字頭。接著，鄰近大直橋迎風河濱公園的「大直生活圈」，大樓與公寓交易比重維持約七三比重，而今年電梯住宅成交的情況，樓層普遍都是五層樓以下，沒有高樓景觀交易的情況下，整體均價修正8.1%，從去年7字頭行情下跌至6字頭。

謝志傑指出，台北田徑場周邊的「南京敦北生活商圈」，是少數座落於市中心精華商圈的競賽場所，觀察其附近的住宅行情變化，今年幾乎沒有成交單價90萬以上的物件，反映出高單價的買氣仍是處於低迷的情況，因此區域的整體均價修正7.1%，均價已下跌至每坪70.1萬。

謝志傑提醒，大台北都會區生活機能完善，捷運網絡提供便利的通勤與轉乘，但受到過去房價快速翻漲的結果，近幾年房價已持續修正。雖然區域有公共建設題材帶動，能吸引買氣進場看屋，但附近房價已不易反漲，在市場回歸自住買盤主導，屋主讓利才有機會成交。

北市競賽場所鄰近的生活商圈房價變化。（資料來源：台北市政府、實價成交揭露資料；永慶房產集團研究發展中心彙整）

世大運場館7大生活圈房價變化。（圖表／永慶房產研展中心整理）