文／卓輝華
2013年諾貝爾經濟學獎得主席勒（Robert Shiller）近日在台灣幾場演講中，提到台灣房市「三件事情同時發生、讓人匪夷所思！」
席勒說的三件事情，指的是房市三高，意即在85%的高自有住宅率背後，竟然大家還蜂擁去買房屋，讓平均房價所得比高到9.5倍，比正常值3到5倍，高出1至3倍水準！在這麼高的房價水準之下，有錢人買了第二戶以上房屋，還把它空下來、不出租，於是造就了20%左右的高空屋率。房市三高現象，代表著幾個意義，一是台灣人真有錢，二是臺灣人真愛炒房，三是臺灣人怕沒房子住，四是臺灣人擔心房屋還會漲，五是台灣沒有投資管道！
台灣曾經在1989年創下第四波房價高峰，雖然當時政府提出政策調控，但是一直到6年後的1995年，建築開發業者在普遍面臨新建成屋銷售業績壓力下，多數採取「七低三高」的行銷策略，試圖力挽狂瀾、救亡圖存！最後還是無法避免過高房價與高空屋率的泡沫破裂。
當時所謂的七低，係指低單價、低總價、低自備款、低公設比、低利率(由建商補貼2到3年的貸款利率)、低樓層(工期短、回收快)、低頭期款。當時的三高與席勒提的三高不同，1995年流行的三高是高交易安全(履約保證，後來促成不動產經紀業管理條例的立法)、高附加價值(挑高產品、夾層個案增多、保固期拉長)、高額貸款(由建商補貼1到2成的貸款額度)。
耶魯大學教授席勒曾經預測到2000年的網路科技泡沫，以及2008年美國次級房貸危機而聲名大噪。在他的非理性繁榮觀點下，席勒坦言預測的最大問題：「其實是你永遠不知道這些泡沫膨脹何時會結束」。這次他到台灣參加亞洲華人不動產年會時，也針對台灣房市提出忠告：「台灣的高房價危機，我並不會意外5年或更久後，發生泡沫化現象，必須記得房地產在高點，進場投資的時候就是有風險，除了風險之外，我沒辦法告訴你會發生什麼事。」
現今的房地產市場，除了全球性低利率現象外，其餘6低都還沒發生。至於高交易安全已有經紀業管理立法與資訊透明來補足，高附加價值產品尚未見到，另金融業者在2000年房市泡沫驚恐中，已不時對高額貸款進行壓力測試、設下防線！因此，席勒教授提的三高，還繼續讓人匪夷所思中！
原文網址: 從三高到七低 房市才可能見底 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/Alpha/article/109433169736
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