青春-房仲物語

好房網News記者鍾釗榛／採訪報導

房價到底探底了沒，可以進場買房子了嗎？這是今年房市最受關注的問題，雖然房市未必落底，但是經過三年價格修正已經激起不少潛在買家，此外新屋與中古屋也進入價格競爭，想要在這波價格混戰中找便宜，房產專家Sway整理出六大情況，只要遇到其中一種，殺價就對了。

Sway表示：這六種情況只要放膽殺價，如果不給殺就不要買，反正現在市場上物件多不怕買不到房子。（好房網News記者張聖奕／攝影）

有意買房的人可以注意兩個要項，首先是附近有建商大打折扣戰的區域，這種情況在重劃區最常見，當建商打出折扣降價後將會引起區域壓力，不論是中古還是新案都有降價壓力，所以這種地區買房可以大膽殺價；另外空屋率過高的區域也有賣壓危機，常出現在新興重劃區，即便沒有建商公開廣告降價讓利，只要晚上觀察點燈率大致上就能知道空屋是否過多，這種空屋多的地方賣壓也很重，也是殺價的主要熱點。

另外兩種狀況是建商餘屋跟投資客出脫，從建商餘屋來看，手頭上如果有過多餘屋，一定會想辦法出清換錢，這時候就有殺價的空間；另一種則是投資客想脫手，因為投資客的資金未必雄厚，房價連跌三年只好停損出清，這時候投資客反而願意降價以求順利售屋。另一種情況是社區出現高價法拍，高價法拍表示投資客吸光血後想要丟掉了，這種社區也是狠殺就對了。

有意找中古屋的人，遇到屋主賣很久的房子也可以大膽殺價，雖然有些屋主寧願高價惜售，但是管理費與稅金等壓力一直累積，遲早也有撐不住的一天，若屋主堅持不願降價那就放棄另尋其他物件。最後一種方式是買方不要殺房仲的1％服務費，而是給足房仲服務費，讓房仲去向屋主砍總價，這樣的方式也能讓有些房仲積極砍價，比起買方砍服務費更為有利。

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