青春-房仲物語

好房網News編輯中心/高雄報導

高雄捷運橘線正式營運屆滿9年，將與9月底全線通車的高雄輕軌串聯，台慶不動產根據實價登錄資料，觀察高雄捷運橘線沿線各站周邊行情「漲跌互見」，其中又以鳳山區最明顯。依據高雄市地政局地統計，高雄上半年不動產交易量最大行政區，鳳山以2604件居冠。

鳳山為高雄上半年不動產交易量最高行政區

台慶不動產執行副總莊志成分析，鳳山一帶重劃區多，如鳳甲、鳳青等，區域差異性大，以捷運鳳山國中站周邊而言，主因區內的鳳翔重劃區，今年屋齡約5～10年、地坪約26～32坪的透天物件，交易量較大，且價格較高，若屬社區型透天物件，平均總價約900～1,100萬元左右，依當地建蔽率約地坪的2.1倍換算，每坪單價就已約16萬元，若是臨路型的透天物件，總價可達1,400～1,600萬元左右，相當於每坪約24萬元，均高於去年區域每坪14.1萬元的平均成交行情，加上今年也有部分新案交屋，因此使鳳山國中站周邊，今年成交價格出現漲幅較多的現象。

莊志成執行副總進一步說明，捷運鳳山站周邊，原本幾乎都是屋齡20年以上的中古屋交易，但今年區域內建商推出新案破盤價，再加上更外圍的讓利建案也陸續公開販售，使鳳山站一帶的中古屋屋主漸漸能接受讓利求售。目前若能依實價登錄價格再讓利約5%，成交機會大增。

原文網址: 鳳山躍上半年交易王　鳳山國中站漲近2成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/126497173755.html