青春-房仲物語

好房網News記者王思云／整理報導

在外租屋，除了害怕遇到惡房東之外，還有可能「被換房東」，房客如何確保自身權益？

租屋族若是遇到房東換人，「買賣不破租賃」是有立法保障租屋族。（資料中心）

某網友1年前和房東立下為期2年的租約，租下一間店面做生意，而店面也都裝潢完畢，這時，卻接到房東告知說，已經將名下房子賣出，且未來將不會插手過問網友與新房東的租約。然而，新房東卻要求該名網友，新的房租要比以前的租約再加收1萬元，令他頓時間進退兩難，不知道該不該付這筆錢。

根據《民法》中第425條「買賣不破租賃」中，有列出相關規定以保障租屋族，也就是說，只要租約還是在有效的時間內，房子的產權若是經過轉移，都不能影響到承租人的權利，且新房東有義務繼承並履行原先的契約內容，新房東既不能在未期滿之前更改內容，也不能不繼續承租給承租人。

不過，律師蔡皇其在蘋果日報訪問時提醒，承租人雖有「買賣不破租賃」保護權益，但要是房東與承租人的合約超過5年、合約本身沒有期限，或是沒經過公證的租賃契約，「買賣不破租賃」就不成立。

另外，蔡皇其律師也提醒，承租人最好先向舊房東確認自己的押金是否有一併轉移給新房東，待契約走完後，才不會有押金返還的問題。崔媽媽基金會則提醒，要是沒有確定好押金、或是預付的房租是否轉移至新房東手上，承租人是無法以「已支付給舊房東」的說法，而不支付租金的。

原文網址: 突然「被換房東」怎麼辦？《買賣不破租賃》也有前提 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/109416173767.html