好房網News記者蔡孟穎／整理報導
房市交易持平，為了搶食房貸大餅，公、民營行庫狂祭房貸優惠搶客，加上有感房價下跌，終於擠出買氣，申貸比例年增逾1成，不過雖然房貸業務競爭很激烈，但行庫人員仍提醒，很多地方「沒這麼好貸」。
先選房再找優惠房貸？不妨試試從有優惠房貸的地區開始看房（好房網News記者陳韋帆／攝影）
根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料統計，2017年上半年住宅貸款，全體銀行放貸利率創進8年新低，跌破2%，激出購屋族，又以20~30歲首購族和60歲以上的退休族，增加16.4%、17.2%最多，且進一步看核貸資料，屋齡越新的房子，平均貸款利率越低，尤其是3年以內的，僅有1.67%，相較屋齡18年以上的，少了將近1碼，且新屋核貸成數也會比較高。不過，雖然銀行搶食房貸大餅，但是祭出的優惠也不是人人都有獎，購屋三原則的「地點」仍要挑對。
以台企銀為例，即使是位在大台北地區，若是著重「遠景題材多」的新興重劃區，即使是新屋，銀行鑑價會參考實價登錄行情，如果購屋價格遠超過平均行情，核貸金額都可能只有鑑價的7~8成，像新北的淡海新市鎮最高鑑價僅約7成、林口7.5成。
地段挑選有撇步，從聯徵中心資料顯示，只要是自住需求強的區域，銀行認定風險值較低，會給予最大優惠利率，台北市以北投、內湖和文山為1.76~1.77%最低，而新北市則是新莊、泰山、五股和林口這4區利率均在1.8%以下。
透過信任的大品牌仲介購屋、談房貸，因較了解實際屋況，對產權調查嚴格，銀行較放心，銀行的鑑價就會和購屋族的實際購屋總價相距不大，成數能達8~8.5成。
原文網址: 優惠房貸怎麼核？「 點燈率」是關鍵 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/200498179335.html
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