青春-房仲物語

好房網News林美欣／綜合報導

有巢氏房屋根據實價登錄資料，觀察新竹及竹南科學園區周邊生活圈近3年的房市價量變化，結果發現，今年科學園區周邊多呈現「價增、量縮」格局。

竹科價增量縮　新竹市量減4成最多(好房網News記者 陳韋帆／攝影)

有巢氏房屋執行副總莊志成表示，「市場交易量取決於價格！」。觀察104年～106年數據，可以明顯看出市場呈現「價減量增；價增量縮」格局，雖然大型企業進駐科學園區設廠，可帶來大量的就業人口與潛在的居住需求，不過，自從105年房地合一上路後，房市反轉，投資客陸續退場，市場轉以自住購屋為主，買方對於房價起伏敏感，只要價格出現上揚，多數買方就會觀望，「有讓利才有成交機會」仍是目前市場主調。

莊志成進一步說明，去年新竹市多數賣方釋出讓利物件，吸引買方進場，加上關埔重劃區新屋交屋潮，促使交易量出現成長，墊高去年基期；今年屋主轉樂觀看待後市，開價較高，加上竹科一帶民眾通常收入較穩定，使賣方讓利心態弱，買方觀望心態強，導致交易量減少，若依實價登錄修正3～5%，可增加不少成交機會。

新竹市(鄰近新竹科學園區)近3年1-8月成交總價及交易量變化

 竹南鎮去年平均成交總價減少超過2成，今年則價增近1成，為三個行政區中價格變化最大，有巢氏房屋竹南延平加盟店店東吳全平解釋，因去年房地合一上路後，許多投資客認賠退場，導致成交總價大幅下滑；今年則因交易總量少，且其中多為透天物件及大埔重劃區新屋交屋，拉抬實價登錄價格，但自下半年開始，部分區域建案已開始讓利，幅度約10～15%。

吳全平補充，以竹南火車站生活圈而言，以屋齡約15年左右、地坪約25坪的透天物件較多，總價行情約在800～1,000萬元之間，至於華廈則依屋齡區分兩種價位，屋齡5年內物件，單價約15～16萬元，屋齡20年以上，單價則約13萬元。

竹南鎮(鄰近竹南科學園區)近3年1-8月成交總價及交易量變化

頭份市(鄰近竹南科學園區)近3年1-8月成交總價及交易量變化

資料來源：實價登錄資料;有巢氏房屋彙整。

篩選條件：

1.交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位。

2.建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、透天厝。

3.主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4.排除一樓之成交資料。

5.統計科學園區周邊4公里內之成交資料。

註:實價登錄資料統計至2017年8月。

 

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