青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房市又卡關了嗎？但這次不僅購屋族縮手觀望，就連賣方也都撒手不蓋啦！據中央銀行公布的10月房貸、建貸年增率雙雙下跌。

央行統計，10月房貸、建貸年增率雙雙下滑（好房網News記者陳韋帆／攝影）

買賣雙手縮手，根據央行公布的10月全體銀行購置住宅貸款餘額，雖然續創歷史新高，達6兆5743億元，但年增率僅4.38%，年增幅較9月下滑，也創下8個月以來新低，央行官員表示，換句話說，排除農曆年前的購屋潮，今年整體交易量並沒有較去年有明顯成長，房市仍不見投資客回頭進場，自住型購屋族也是觀望的多。

而賣家方面，雖今年各大建商積極購地的消息頻頻，但建築貸款餘額部分，截至10月底雖突破1.7兆關卡，但年增率僅3.8%，仍呈下滑趨勢，銀行主管分析，今年建商申貸目的，多數是建商的土地融資和週轉金貸款，是財務調度需求，顯示今年建商確實是以去化餘屋為主，推案態度保守。

至於中古屋屋主，市場則是湧現拋售潮，永慶房產集團統計永慶房仲網雙北市網路待售量發現，光是今年7~10月，雙北地區就年增近1成，且永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，受到預售、新成屋讓利衝擊，屋主心態放軟，開始願意讓價，使新舊屋的行情差距縮小，價差不到1成5，提醒有意售屋的屋主，今、明兩年仍是大量交屋期，市場賣壓仍大，屋主應適度調整讓價幅度，才能先賣先贏。

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