青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

為健全租賃市場制度，立法院106年（28日）就三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，但這樣房東、房客都能得到更完善的保障嗎？專家說「就算通過了，最大的問題還是在」！

立法院三讀通過租賃專法，但專家認為，最大的租屋黑市問題仍未解（好房網News記者陳韋帆／攝影）

租賃專法通過，看似包租公和房客們都有糖吃，但事實上，政治大學地政系特聘教授張金鶚直言，到目前為止，政府都還沒訂定基本居住水準，無法輔導改善租屋族的居住品質，最大的問題也就是這次新北中和大火燒出的「租屋黑市」！

張金鶚表示，雖然租賃專法通過，可以保障租賃雙方權益和糾紛處理，但長久以來的「地下化黑市」問題還是存在，多數房東出租都沒有契約公證，租金收入更不可能報稅，在租屋資訊不公開的狀態下，可能會使未來租賃條例無法管理出現透洞，讓包租代管、租金補帖無法落實，形同空法。

要根治租屋黑市問題，張金鶚認為，國稅局應該積極稽查，避免租屋的逃漏稅，也才能夠掌握租屋市場的實際狀況、落實管理。

不過，新北市工務局長朱惕之則表示，不符合規定、居住品質差的租賃物件，沒有透過市民舉報，很多都是難以稽查的，像是這次中和大火的非法隔間就是一種，而從國稅局下手查逃稅和稽查居住安全，已經橫跨領域部門，如果沒有透過中央立法執行，不可能從國稅局方面處理租屋黑市。
 

原文網址: 租賃專法通過別開心太早　專家：超大黑洞還在！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/483589180539.html