青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

2017年即將結束，回顧今年房市，各種消息滿天飛，快讓買賣雙方都看不清真實市況，今天這集的好房網TV直播節目《Sway說》，要帶大家來預測明年房市趨勢，從6個指標來找線索！

2018房市預測指標（圖／翻攝自臉書好房News）

房市反轉3年，眾人在關注的房價趨勢會怎麼走，蛛絲馬跡就從「違建」開始。

指標一：拆違建比賽

好房TV主持人Sway表示，為了明年的選舉，各地開始做「政治秀」，比賽誰拆的違建快又多，尤其大台北地區，有違建的通通都不要碰，現在都開始趕工拆，所以不要用僥倖心態，想著違建便宜或是不會輪到自己。

指標二：社會住宅遍地開花博選票

像台北市目前完工招租、發包的就有6處，租金對照價格也不貴，新北和桃園也有5處，台中、高雄也陸續動起來，而這些社宅，光是一處，釋出量就逾百戶，碰上房市仍低迷，還會再跌好幾年，而大家都會選先租屋存錢，等價格慢慢跌，所以區域房價絕對只會再跌。

指標三：違建農舍皮皮挫

農地農用已經成為台灣政策顯學，等明年選舉換市長，這些違建農舍就會面臨拆除危機了，是不能碰的東西，而且宜蘭的農舍都是台北投資客的，但現在根本沒有人有錢去投資接手農舍，所以近幾個月開始，農舍交易量和房價都已經慘跌。

指標四：投資客早晚都要逃

Sway解釋，其實現在就已經有投資客在逃命了，只是還沒那麼多人願意殺價取量，但看建照和使照量的交叉圖，今年大量交屋潮湧進，造成市場拋售、投資客倒不掉貨的情況，禍首就是2013年逾十萬戶的建照，而這2、3年的建照量雖下滑，但沒賣掉的，加上明年新加入的成屋陸續交屋，最明顯的就是今年很多案子完工就不想交屋，因為交屋就賠錢了。

指標五：雨遮不登記、不計價

2018年元旦起，新建照雨遮不能登記也不計價，而明年會有很多舊建照交屋，雖然依規定還是可以登記，但大家都知道雨遮太多的不能買，而賣方為了符合市場民意，就可能會打出「不登記，或是不登記也不計價」的讓利方式。

指標六：降價潮再起

Sway強調，降價潮是影響明年房市最重要的因素，原因來自逐年升高的新建餘屋量，六都均破歷史新高，連過去的六都之尾「台南」，餘屋量也向上在追，這些餘屋未來會壓的建商、投資客喘不過氣，成為抑制房價的重點，尤其是那些知名的重劃區，建商現在都帶頭殺價了，所以明年一定會再降。

 

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