建商「獵地王」驚爆　光賣餘屋就要4年 @ 青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2017年建商「獵地王」興富發建設，整年土地買了103.53億元，今更要推507億元新案，主要認為「土地買得多、銷得多、營收就多」，不過，盤點2017年該公司餘屋銷售，興富發建設發言人廖昭雄指出，「去年餘屋賣了75億元，目前餘屋剩下280億元。」只是這樣的數字，等於不包括目前在手預售、與即將推的建案與將完工的新屋，光餘屋就要賣4年多，恐怕未來不是賣更多賺更多。

▼ 建商搶買土地，但房市緩跌景氣，餘屋庫存更難清。（好房網News記者陳韋帆攝影）興富發集團今（24日）

（好房網News記者張聖奕／攝影）

舉辦法說會，多數法人關注公司未來餘屋銷售狀況、利率調升風險及少子化對房屋銷售的衝擊。廖昭雄認為，目前低總價是趨勢，雖然人口數減少，但家戶數沒減少，因此公司主力佈局台南、高雄，推出總價500、700~800萬元產品。

興富發去年土地買了103.53億元，居上市建商之冠，其次則是潤泰創新38.9億元、櫻花建設32.5億元、達麗建設28.4億元及遠雄建設25.2億元。興富發雖然土地「原料」買得多，但是恐怖的是「存貨」也多，今日揭露2017年該公司餘屋銷售75億元，目前則剩280億元，但2018年要完工的新屋就達476億元。

但以年賣75億元餘屋，等於不推新案、不含目前賣得預售案，光餘屋就要賣4年。景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，這類敢衝的建商也是「賭一把」心態，怕行情一反轉向上，沒有土地可買，因此一直買土地增加庫存，期待獲利最大化。

不過，他認為，萬一沒有等到房市向上黎明來臨，恐怕會「自己被自己的存貨與土地庫存玩死」。章定煊認為，惟有幾家如國泰、長虹有經歷前一波黑暗期的建商，現在懂得保守以待，僥倖挺過2008年金融風暴的年輕一代建商，容易忽略「輸一次就沒了」的概念。

▼ 興富發舉辦2018年法說會。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

興富發法說會。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）