青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

降價的幅度決定交易量的溫度，購屋族買不起房，即使區域人口增加、大型建設進駐，也通通都不是紅利！據官方最新統計數據就能發現，購屋族的算盤打的很精，房價就是要1字頭賣得最好。

圖為桃園火車站（圖／好房資料中心）

價跌量升，根據桃園市地政局最新不動產市場月報，11月建物買賣登記移轉棟數統計共3752棟，不僅較去年同期增加，也是近1年來單月最高；土地移轉方面亦呈現增加，建物和土地移轉總筆數共8596筆，比去年同期增加7.54%。

不過地政局地價科長林鼎鈞分析，建物移轉棟數大增，部分仍是來自於年底適逢新建案交屋旺季，所以才比去年同期有明顯成長，但是從實價登錄最新揭露的資料來看，整體房價仍持續盤整緩跌，尤其從成交單價觀察發現，桃園主要住宅交易熱區最新揭露的平均成交單價，已經低於近一年的平均值。

據桃園最新實價登錄資料顯示，2017年9月桃園全市的住宅平均行情，大樓成交單價來連2月下滑，跌至17.7萬元，較去年同期下滑5.55%，公寓單價則也是相對下滑，單價剩11.68萬元，跌幅0.66%。近一步觀察桃園主要住宅成交區域，八德、中壢、平鎮、桃園、龜山和蘆竹近一年的房價行情，6區不只和去年同期相比是「全軍衰退」，甚至低於近一年的平均單價，其中以龜山區跌幅近1成最深。

桃園近一年主要都會區住宅成交平均單價統計（資料來源／桃園市地政局）

而桃園區雖是唯一房價站在2字頭的區域，但單價亦無出現回溫，地政局分析，主要是桃園區內的經國重劃區、大有商圈、中路重劃區等，最近進入交屋潮，賣壓加上過去讓利取量的行銷價進入實價登錄，有大量單價低於20萬的建案拉低區域行情，中古屋部分也受到衝擊，交易轉淡、均價跌至每坪18.63萬元。

截至106年底，桃園人口增加率高達18.57‰，居全台之冠，但人口成長幅度已逐漸出現趨緩現象，近年來成長人口是以「淨遷入」為主，經《好房網》雜誌分析，雖生育津貼替桃園帶來不少小資家庭，但人口大幅成長，仍主要受惠雙北高房價的推擠，和近年交通便利性提升，促小資族選擇「距離換取房價」、移居桃園。

據永慶房仲網統計最新住宅成交行情，單價10~14萬元的物件是桃園購屋族甜蜜點（圖／翻攝自永慶房仲網）

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