房市賣壓重如山　估2018大台北推案上看6千億 @ 青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

房市修正邁入第四個年頭，房價已從急跌進入盤整至緩跌階段，去年全台交易量約26．6萬戶，與2016年24．5萬戶相比，雖量增8．.6％，但距離30萬戶大關仍有相當落差，但觀察交易量物件，新北案件數會大幅增加，是由交屋潮灌水灌出來的，儘管如此，建商在2018年卻仍決定逆勢大推案，金額預估超過6千億。

建商預計在2018逆勢大推案，推案金額預估突破6千億（好房網News記者張聖奕／攝影）

台北市房市。（好房網News記者張聖奕攝影）

觀察雙北市部分，台北市交易量約2．3萬戶，年增9．1％，新北市交易量約5．2萬戶，年增21．6％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動，包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。但今年是否還有大型社區交屋潮的機會，仍需持續觀察。

新屋完工與屋齡五年內餘屋供給量大　雙北市合計超過4萬戶

估計總銷金額達6000億元以上

今年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶（餘屋）住宅統計來看，台北市4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2－3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1．6萬戶。

謝志傑表示，今年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3．1萬戶，等於今年雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計算，銷售總金額達6000億以上的規模。

大台北各大重劃區仍極積推案　未來賣壓難消

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，謝志傑說明，光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區部分已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。

謝志傑提醒，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。

如果重劃區餘屋過多，價降出清的破盤價案例，會成為該區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。建議有售屋需求的屋主，留意自身社區行情波動，也應積極審視周邊房市的行情變化，價格越接近市場行情越能即早出售，方能加速資金規劃與運用。

表、估計2018年新屋完工數與屋齡五年內餘屋供給統計（戶數）

表、估計2018年新屋完工數與屋齡五年內餘屋供給統計(戶數).PNG