青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買房最後關卡是驗屋交屋，別急著搬進新屋而輕忽小細節，等到入住才發現，屋子施工品質不佳、問題一堆，可就後悔莫及，所以《賣厝阿明》用一張圖告訴你驗屋重點在哪裡？

.急著入住交屋驗收馬馬虎虎，事後才發現問題一堆，最常有問題情況包括機電與排水、防水設施，因此《賣厝阿明》教你驗屋時，如何掌握機電檢測三原則，檢測一、插頭和開關、二、排水孔、三、管線維修孔接縫等，就不怕建商偷工減料。

驗屋機電檢測三重點。圖／賣厝阿明

一、插頭和開關：

先確認插頭和開關數量位置，並測試每個插座能否通電；每個開關都打開，再與總電源相互應對關上，確保開關有對應到正確用電設備。

進階步驟還能用「漏電斷路器測試計｣或｢三用電表｣來測試階地現是否有接好，以防插座漏電造成人員傷亡，或是無故斷路引發火災。

二、查看排水系統：

只要具有排水功能的系統都得驗收，包括洗手台、浴缸、冷氣機、排水孔、馬桶等，可攜帶水管對排水孔放水2-3分鐘查看排水是否順暢，另外也要確認馬桶沖水及補水狀況是否良好，與地面接縫是否有滲水。

洗手台持續開水，確認下方管路是否有洩漏的情形。（好房網News記者張聖奕／攝影）

三、管線維修孔急接縫：

最好將維修孔都打開，查看看管線是否有接好，尤其是廁所天花板的維修孔，得觀察管線配管（通常成現灰色塑膠管包覆狀態），避免老鼠或害蟲啃咬損壞；再來排氣管是否有接至室外，若沒接好，從浴室抽出的濕氣滯留，易造成維修孔內發霉、腐敗、孳生病媒蚊的情況。

新成屋及中古屋驗屋要注意的地方略有不同，針對新成屋部分，永慶房屋居家中心經理何政熹建議，除了拿小夜燈測試插頭供電外，記得要求建商現場測試網路、電視、電話線，此外，裝潢容易堵塞冷氣管線，所以最好要建商現場灌水測試30分鐘至1小時，確保管線暢通。

網路、電話等線路，驗屋時需一一利用儀器確認是否正常。（好房網News記者張聖奕／攝影）

針對中古屋部分除了插頭、冷氣以外，最好要細細觀察電箱、插頭、浴室，何政熹表示，電箱內焦黑痕跡，或電線變色情況，代表長期供電過量、或是過熱，恐導致電線走火，存有安全疑慮，可要求屋主改善。

他說，挑選最常用的插頭開蓋，查看電線是否正常；浴室要注意牆角有無漏水或是壁癌；查看窗角有無裂縫，避免水滲透入內。

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