說好的捷運宅…先符合3377+1原則 @ 青春-房仲物語

好房網News林美欣／整理報導

隨著捷運越蓋越多，房市的票房保證捷運宅也越多，如何挑出正港的正捷運宅，專家建議可先以3377法驗明正身。

景安站將是中和新蘆線與環狀線交會的雙捷運站(資料照片)

景安站位於台灣新北市中和區，未來將成為高架與地下交會車站，目前使用中的出入口僅有一個，高架站體完工後亦將與地下站體共用此出口。（圖／資料照片）

說好的捷運宅，結果還得走上15分鐘或騎車換搭？專家建議所謂的捷運宅做好符合「3377原則」才稱得上是真正的捷運宅，也更保值抗跌。

第1、合理的距離為：步行7分鐘以內能到達，約300公尺左右。

第2、雙捷運站價值加倍，但同樣得符合7分鐘內可達。

第3、30分鐘以內可進市區。

捷運宅怎麼買？除了符合3377原則，淡江大學產經系副教授莊孟翰也提供另一個購買捷運宅的觀察重點，就是「旅運人次」。莊孟翰進一步分析，例如市政府站每天進出超過5萬人次，國父紀念館站大概2萬多，都算人潮多的站點；又像是復興崗站、忠義站大概只有2、3千人，附近2、3百公尺就可以看到小山坡，就代表腹地小，發展也易受限；而板南線的話幾乎沿線都很好，進出的人次高，也就代表房價就越高，錢夠就買在比較好的地段，資金有限就選離市中心遠一點，但生活機能好的地方。

而永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2017年1-10月大台北交易最多的捷運站，前十名中由橘線包辦5名。前3大交易站點，冠軍為藍線的亞東醫院站，均單價41.8萬元；第2名綠線的七張站，均單價47.4萬；第3名橘線的景安站，均單價40.6萬元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線，其中丹鳳站、蘆洲站、迴龍站平均房價僅3字頭，堪稱平價捷運宅，吸引首購及區域的換屋族；而地段好的捷運宅，只要房價有讓利修正，也能吸引買方進場。

2017年1-10月熱門捷運宅交易量排名