青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

原本外界預期御釀多時的台北市幾大指標豪宅案，包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、正義國宅改建案「Diomond Tower」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等，不過，今年329檔期指標豪宅案卻仍低調銷售。以產品面來說，小坪數仍是主流，但尺度放大一點包括50至60坪，在今年初也比較推得動。

▼ 今年329檔期推案，北市產品坪數放大。（好房網News記者陳韋帆攝影）

台北市今年329檔期較去年熱鬧些，各區都有指標案出頭，例如醞釀多時的亞洲信託大樓都更改建案「琢豐」，去年底進場較低調銷售，但由於中山區「高端低總價」的精品建案近年難得釋出，吸引不少大陸建設粉絲賞屋，原本1房22~27坪銷售較快，但農曆春節後，37~37坪的2房、48~52坪的3房也動起來。

今年329檔期「坪數稍稍放大」是趨勢，例如中山區宏盛建設、長虹建設合作推出的「帝璽」坪數58~73坪；中正區的台北車站地標案「京王」坪數更放大到60~130坪。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱分析，目前市場僅有區域案量少、品牌對、商品規劃不錯及價格符合市場的案子，才具有競爭力，不是所有案子都跑得動。

相較「中小坪」預售案較積極推出，知名建商的高總價的豪宅案，卻仍處於觀望態度，並以低調銷售方式進行。原本外界預期今年為選舉年，豪宅推案會以上半年為主，反倒因為目前兩岸情勢、國際貿易戰的「三溫暖」，指標案仍在觀望。

加上，前一波「豪宅餘屋」包括華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑等都屬於成屋，卻仍在等去化，新預售案自然也不敢貿然推出。景文科技大學財務金融系副教授章定煊也說，雖然市場資金氾濫，預期升息之下，置產客會轉而將現金存在銀行，賺取利息報酬，因此負利率靠置產保值賺錢的時代已經過去了。

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