青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

時尚精品、知名餐廳，名氣再響亮，碰上高額的租金成本，都難逃吹熄燈號命運，日前商仲業者調查台北市商圈空置率，第一名幾乎無意外的由東區商圈拿下，空置率高達8.3%，近年來東區店租金高漲，嚇跑不少業者，而不知房東是否感受到空置壓力，悄悄出現「自砍9折租金」的現象。

不論是臨大馬路還是像弄內，潮牌出走、排隊名餐廳黯然熄燈，東區取而代之進駐的是特賣會和夾娃娃機店，昔日風光不再，外界多把矛頭指向「堅守行情」的東區包租公們，就連綜藝天王吳宗憲也凍未條！2017年才和愛女吳姍儒Sandy進軍餐飲業，陸續開3家店，但是接力在燒餅店後，位在東區巷弄內的墨西哥捲餅店「自然捲」，也在今年悄悄收攤，營業不到半年。

綜藝天王吳宗憲和女兒Sandy合開的捲餅店，營業不到半年就收攤（圖／翻攝自粉絲專頁吳宗憲 Jacky Wu）

該轉角店面，包括地下室和一、二樓將由個人珠寶行進駐（好房網News記者蔡孟穎/攝影）

該捲餅店位在大安路一段200號巷口，店面159.97坪，根據實價登陸揭露，房東在105年租給吳宗憲的月租金為24萬元，但今年1月租給新房客的價格卻是21.5萬元，行情打了9折才成交，然而東區門牌掉金的例子不只這一筆，自砍租金的現象還有很多筆。

往忠孝東路方向前進，位在大安路一段101巷內，前後兩次店面出租移轉單價，從104年的每坪7345.4元月租金，跌到106年底只剩每坪5976.9元；而位在51巷弄內，更在105年7月、10月，同年的三個月間，就從租金單價2066.1元下殺到1405元。

綜藝天王吳宗憲2017承租的店面，今年1月房東自砍9折價格找新租客（圖／翻攝自實價登錄）

陸客觀光熱潮已退卻，店面租金、售價雙漲情景不再，再加上景氣下滑，房東趁熱潮所漲的租金若持續居高不願調降，租客選擇打包走人情況恐只會日趨嚴重。天時地利不動產總經理張欣民認為，過去2年熱鬧商圈的店面之所以空置，受到電商衝擊不小，他說，夾娃娃機店，雖然不是虛實整合，但卻是一種體驗式經濟的經營模式。而目前，夾娃娃機的熱潮，的確讓空置店面商圈有了一點「轉機」。

原文網址: 房東軟了！東區房租跌得凶 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/544775193308.html