好房網News記者蔡孟穎／採訪報導
豪宅市場不如一般住宅，在近期市場能見到一股小暖流，長虹建設董事長李文造日前也坦前「豪宅滯銷」正是房市尚未度過寒冬的證明，那麼豪宅市場到底有多冷？從爆發法拍潮，甚至多筆交易打五折都還找不到新屋主就知道。
新北市最悲慘的豪宅莫過於它，即是達麗建設位在林口區文化二路二段的「國家首席」，前副總統呂秀蓮還是裏頭最知名的住戶，總共10棟的大坪數豪宅社區，預售時期開價每坪30~38萬元，但完工時恰好碰上2014年房市進入下修盤整期，下半年交屋後，實價登錄多數揭露的成交單價都落在22~29萬間，宣告失守3字頭大關，但還不只如此。
林口豪宅國家首席，下個月8日將進行第四拍，單價只剩約14萬元（圖／翻攝自google map）
該案3樓戶去年遭到法拍，前三拍全流標，近日法院再度公告5月8日將進行第四拍，底價大降至2203萬元，和屋主2014年取得的價格4650萬元相比，大打對折，總坪數148坪，拆算車位後，單價只剩下14萬元，若5月拍出，將刷新社區最低成交價格紀錄。
觀察國家首席近年實價登錄資料，光是2017年交易6筆就有5筆是慘賠出場，如下列這一筆，位在18樓的高樓層戶，一共有三次交易紀錄，但單價從30萬跌到23.7萬元，短短3年，總價直接蒸發近6百萬元，甚至今年1月標出的法拍戶，拍出單價就已經摔到僅剩18萬元。
林口豪宅社區，光是2017年的交易，六筆就有五筆是慘賠出場（圖／翻攝自實價登錄）
4年新古屋，全區共10棟、720戶，坪數規劃83~120坪，當年預售推案時，國家首席挾著林口新市鎮開發話題熱度、捷運機場線，衝破3字頭行情，生活機能以家樂福商圈周邊為主，沿著文化路二段和三段，包括金融機構、郵局、量販店、餐飲業、圖書館、診所等均可滿足，所處的湖南里是新北市人口最多的、成長幅度最高的里。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，林口目前包括法拍物件，購屋族的選擇多，而國家首席當初推案以大坪數為主，分析法拍難脫標原因，是因該案雖單價低，但總價對一般小資購屋族而言總價還是難負荷，且需求坪數也未必要這麼大，購屋總價帶在1000~1500萬元間，會較容易吸引民眾下手。
原文網址: 林口豪宅狠砍5折 房價行情慘剩1字頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/305657193606.html
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