青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導

台灣歷經5波房市景氣起伏，從1967年到2104年間，隨著景氣變化，打房和刺激房市的優惠政策不斷交替，而影響房市的長期因素─人口結構，土地改革協會理事長卓輝華認為是引導房市緩慢走向死亡的關鍵，時間最快2026年房市將正式宣告人口紅利不再，取而代之的將是因紅利退散而來的人口減少所造成的風暴。

為什麼人口是影響房市的重大因素之一？先來搞懂什麼是人口紅利，依照全球定義，得要看就業人口和撫養比，人口要是紅利，必須是「工作人口比例佔超過總人口數的三分之二以上，且撫養比低於50%」，而2012年~2015年就是紅利的高峰期，正值45~55歲有能力購屋的勞動人口，不只為自己買房，甚至能幫兒女置產，房市有大量購屋需求將房價推升至最高點。

專家指出，少子化和高齡化的相互作用，才是影響人口紅利的關鍵（好房網News記者陳韋帆/攝影）

少子化免驚？　人口海嘯才正要開始

針對內政部次長花敬群提出的「人口紅利是看家戶數」，卓輝華表示，雖截至目前由1、2人組成的家戶比例越來越高，平均家戶人口也從1990年的4人減至2.73年，但很難再跌破2.2人，屆時剛性的購屋需求就難以再支撐房市，根據內政部統計，我國戶籍數2017年達到765萬戶，但成長率從2001年起便低於2%，到2016年跌到1.1%，約十年後，小家庭的購屋需求即會開始萎縮、剛性需求不再。

房市要解決供需失衡危機，卓輝華表示，還是要看「少子化狀況」，預估在5年後，台灣出生率將低於死亡率、人口走入負成長，約2026年就是人口紅利的死亡交叉，除非少子化情況有改善，否則人口減少趨勢會一直延伸到21世紀後期。

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