青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

銀行房貸壞帳數量暴增，法拍市場不再只有中古屋物件，近期頻頻爆出建商跑路、倒閉浪潮，讓尚未售出的新餘屋、預售屋流入法拍市場的消息越來越多，房市行情會因此再度出現過去兩年的重挫幅度嗎？專家分析的兩點原因恐怕會讓觀望族很失望。

據金管會銀行局公布最新全體銀行房貸壞帳資料，2017年整體銀行房貸壞帳金額創下近5年來新高紀錄，多達165億元，是自2014年起連3年攀升，3年間合計增加77億元、飆升近一倍；銀行局副局長莊琇媛雖表示，目前房貸的逾放都不高，風險在可控管範圍內，但仍強調銀行局會「持續關切」各家銀行，尤其逾放比較高的業者。

近期北台灣流入法拍市場的新屋和預售屋越來越多（圖／好房資料中心）

中小型建商跳票　淪入法拍對房市價格影響小

蓋到一半的預售案，建商資金周轉不靈，留下的爛尾樓多集中在北部地區，如台北、新北、桃園、新竹近期都陸續被爆出，就連新屋才剛落成，就有多筆戶數變成法拍屋，而委託人都是該案的建設公司。

寬頻房訊發言人徐華辰分析這波房市法拍現象，他指出目前爆出的預售、新餘屋的法拍，多半是來自中小型建商，推案時間都是在2014年左右、在房市景氣近年的高點，過度看好趨勢、開價太高，但物件本身多地點差，加上後來房市進入盤整期，導致銷售成績不理想、資金回收狀況差，周轉不靈的情況下，只好讓手上的案子進入法拍抵債。

另一方面，徐華辰表示，目前傳出警訊和被淘汰的建商多是體質不良的，自然會在景氣循環中被淘汰，甚至「未來還會陸續有相同類型的零星案件出現」，2018年整年的法拍待拍數量預估將增加1~2千件，但雖目前法拍總量有增加，可是物件都是分散各區域，不僅購屋族感受度小，少量法拍對區域房市價格的影響也相當有限，要讓法拍達到「價格破壞」的機會小。

原文網址: 房子才蓋好就法拍　房貸壞帳近3年暴增近一倍 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/123343193661.html