青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

金石堂黯然離離開30幾年的城中店據點，彷彿成為「六福皇宮的縮小版」，其實這樣的戲碼連年都在上映，尤其房東期待拉高獲利，自然想漲租金，但承租者無法拉高收益、提高毛利以負擔租金時，最後精華地段房東可能就擁抱能付高租金的承租方。

▼ 房東不租給金石堂了，因為租給別人能賺更多！（好房網News記者張聖奕攝影）

例如，師大商圈過往泰順街小弄內有許多特色咖啡廳，但2010年師大商圈被追捧成為商圈明日之星，商圈不斷擴大，服飾業、零售業進駐，許多1樓房東原本租給書店、咖啡店，但聽聞「一間公寓店面分隔成3間」出租給飾品服務小店，租金報酬更高，便不與咖啡店繼續簽約。

同樣的道理，德天國際地產總經理田揚名分析，若以金石堂城中店1樓月租約35萬元，加上2、3樓的租金，整棟每月租金約50萬元，但只要1樓分成4間，出租給手搖飲料店、3C包膜機店等，以每坪可租8000元換算，1樓就收益約56萬元。

2樓的部分，若租給醫美、美髮店等，租金也能翻倍到每坪1200至1500元，在這樣的盤算下，房東自然會從早期簽長約，到近年改成一年一簽。他也說，以六福皇宮為例，就能了解房東心態就是希望出租給「可拉高毛利的行業」。

但也未必所有房東都財運亨通，一路無憂收租金，例如師大商圈後來被「滅街」後，一般零售業營業登記不會核可通過的店面，租金也被打回「住家的行情」，例如曾有過去1樓店面30坪可租15萬元，後來腰斬至6至8萬元，最後來要求租，這幾年甚至有房東乾脆「自己套牢的店面，自己回去住」。

原文網址: 房東算盤精明⋯趕走金石堂「這樣租」賺更多！ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/141033194276.html