老闆、房東不好當！千萬別忘了5件事 @ 青春-房仲物語

好房網News記者曾亭皓／整理報導

不論是經營民宿，還是創業開咖啡廳，近年幾乎成了年輕人創業的共同目標，但真的一股腦的跟著潮流就能賺錢嗎？昨（25）日好房TV直播節目《欽差大人辦案啦》在節目中呼籲，開咖啡店真的不浪漫，不論未來你的目標是當房東還是老闆，有5件事你絕對不能忽略！

對於未來夢想創業當老闆的人，永慶房產集團資深經理謝志傑建議先要求5件事，首先，你必須要有資金，至少200－300萬，因為不論是房租、器材、裝潢等都要錢；第二，要有「人」，員工一定要請好；第三，開出自己的原則及店的特色，這非常重要；第四，訂定完善的「制度」；最後，設一個「停損點」。他說，經營要有目標，不能為了做而做，並且在商業經營之餘，不要忘記落實自己的理念。

好房TV直播節目《欽差大人辦案啦》提醒大家，做好準備也是保障自己。（圖／截圖自好房TV直播）

謝志傑建議，如果未來想買屋當房東，有5件事也是必須注意的，第一，具有買房、裝潢等資金；第二，要有房客；第三，不論跟房客交情多好，一定要擬訂契約，以免日後節外生枝；第四，千萬不要空租，別為了不降價而空租，就利益考量上，這是非常不划算的，因為可能你少租1年的成本，之後必須用2年才能回本；第五，房仲必須慎選，不僅是保障自己的權益與安全性，另外，在租金投報率的運算上也較不會出錯。

了解「租金投報率」換算，保障自己的權益。（圖／截圖自好房TV直播）