青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2018年台北市頂級豪宅要搶攻豪宅客層，推案量上看2000億元，其中又以One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白與冠德信義6案最受矚；不過，受豪宅市場景氣衰退，若以台北市2017年6棟指標豪宅社區實價揭露共82.63億元的銷售額，以今年1530億元的新案量推估，可能要花費18.5年才能消化這些頂級豪宅。

台北市近幾年指名新豪宅社區依屋齡排序，包括華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑、文華苑、皇翔御琚，各個都是區域的指標社區；例如大直「西華富邦」為區域中古豪宅代官山、帝景水花園等社區的「換屋熱區」，擁有萬豪酒店（Taipei Marriott Hotel）的酒店式管理，吸引名人進駐。

天母地王「華固天鑄」規劃超高層豪宅，也吸引如藝人彭于晏置產，是目前天母最高價豪宅。「文華苑」挾東方文華酒店（Mandarin Oriental Taipei）的酒店式公寓管理，在2008年金融海嘯後成為富豪追逐的標的，根據實價揭露也顯示，2008年突破100萬元佔上百萬元俱樂部，後來許多屋主轉手都大賺出場。

▼「華固天鑄」（左）豪宅社區，為天母最高價豪宅。（好房網News記者張聖奕攝影）

同時期，信義計劃區「皇翔F4」後來改名「皇翔御琚」，因當時區域新豪宅不多，更成為媒體追捧焦點，但建商皇翔建設從2010年拿到使照開始，便相當惜售、慎選客戶，因此至今屋齡8年，卻僅10戶實價揭露，等於49戶僅賣10戶，但2014年曾出售單價飆上290萬元，單價表現輝煌。

「惜售」、「守住房價」是多數興建豪宅建商的共識，例如潤泰集團總裁尹衍樑自購頂樓戶進行價格定錨的「松濤苑」，因座落於植物園第一排無敵景觀，為中正區指標豪宅，但去年未有出售；至於藝人周杰倫入住的「和平大苑」去年也僅1筆揭露。

▼信義計畫區「琢白」也是豪宅市場重點指標案。（好房網News記者張聖奕攝影）

綜合以上6大指標豪宅社區2017年的實價登錄，以「華固天鑄」登錄筆數最多，為16筆，但仍約有6成多的待售戶，華固建設總經理洪嘉昇說，拿到使照開始的銷售策略為分4年進行銷售，因此銷售進度符合預期。

若將2017年指標成屋豪宅社區進行統計，這些6大指標社區實價登錄的銷售額為82.63億元，但2018年強勢推出的台北市6大指標案，One Park Taipei信義聯勤、Diamond Tower、華固敦品、陶朱隱園、琢白與冠德信義，案量卻高達1530至1930億元。

因此，若「6大指標豪宅社區」強碰「6指標豪宅新案」，依據去年的銷售額，恐怕要消化18.5年，這還不包含其他已經推出的頂級豪宅，豪宅銷售競爭恐怕將會有一波白熱化廝殺。 

原文網址: 北市今年豪宅案量　得18.5年才能賣完？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/144223194344.html