青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／綜合報導

在充滿龐大賣壓的房市狀態下，讓利求售風氣持續蔓延，尤其是空餘屋量體大的地區，且現像不光是出現在重劃區，甚至蔓延到生活機能佳的舊市區，正在上演投資客大逃殺的新北市新莊區，讓好房網TV主持人Sway用實價登錄帶你來看，新案行情慘剩2字頭、慘賠6百萬也要出場的跌價重災區。

商城、電影院在新莊副都心內接力喊蓋，房價卻從過去高點時的6、7字頭，跌到3字頭，最早曾經宣布要進駐副都心的威秀影城，後來卻解約不玩了，似乎是暗示商機並不如過去畫出的大餅可口，Sway表示，大片臨大馬路、捷運站的商業區，如今都成了大片住宅，建商把自己的利多毀了，商機早已不在，「所以不必問了，整個新莊的趨勢行情一定是往下」。

好房TV主持人表示，新莊兩大重劃區已出現投資客斷尾跡象（好房網News記者張聖奕／攝影）

新莊行情大跳水　上新莊3字頭、下新莊2字頭

沿著捷運買也未必保值，就連舊市區也難逃價格修正，根據實價登錄揭露，位於下新莊、後港一路的住宅大樓，屋齡僅5年，距離捷運輔大站約僅10分鐘步行距離，在去年10月的交易單價行情就僅剩25萬元，甚至是臨鴻金寶生活圈的新樹路一帶，去年12月和今年1月的交易，也出現高樓層22、24萬的成交單價，且屋齡僅10年。

Sway更進一步表示，在樹林和新莊交界處的案子「SUPER讚」，至今仍還在大打廣告，但已有屋主早一步賠售退場，第一任屋主在2014年以預售單價30.6萬買進，到了2017年11月變成屋後，行情被下一任屋主砍倒26.4萬元成交。

下新莊行情慘跌到2字樓，有著兩大重劃區的上新莊只剩3字頭，依實價登錄顯示，位在頭前重劃區思源路的4年新成屋，但屋主持有6年，成交單價從41.8萬跌到28.9萬元，落成就慘賠432萬元；另一筆地點在捷運環狀線和機捷線的雙捷運週邊，屋主持有5年，選擇慘賠612萬出場，成交單價只有32.1萬元。

Sway表示該案屋齡也只有5年，旁邊還是知名連鎖咖啡店，但多筆賠售交易，都透露了過去進駐新莊的投資客，都看不到下個房市前景，選擇早早斷尾出售，免得賠更多。

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