青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

去年11月起各地方政府陸續開始受理民眾申請危老重建計畫，至今總共23件，11件完成核定，其中高雄已經有一案動工。專家指出，危老重建鼓勵地主小面積自地重建，而且隨著部分公股銀行完成金融配套，即便有住戶手邊沒有現金也能完成貸款重建，是最大誘因。

▼ 危老重建鼓勵地主自地重建，儘速改善都市屋齡老化的問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

內政部的危老條例提出了多項利多，包括對於3年內提出申請重建者，祭出最高1.4倍基準容積獎勵；第2、縣市政府原則應在30天內完成審核，達到快速通關的效果，第3、重建期間地價稅及房屋稅免徵，重建後2年地價稅及最長12年房屋稅減半徵收。

而最關鍵的是重建工程貸款信用保證，除了鬆綁銀行法第72條之2商業銀行放款比率限制之外，由內政部、財政部共同主導的「台灣金聯都更服務公司」，主要股東包括台灣金為首的8大公股行庫與台灣金聯，3月底已經完成公司登記。

「台灣金聯都更服務公司」主要鎖定屋齡老舊危屋，提供整合、興建計畫、不動產評估報告與財務稽核等服務。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，目前包括第一銀、台銀、土銀、台企銀都完成危老融資配套辦法，也讓許多高齡或財力不夠充沛的住戶願意加入危老重建。

蘇晉得指出，地主可透過建築顧問公司作前期評估，後續包括遴選營造廠、建築圖規劃設計等，完成重建計畫，目前3年內的時程獎勵期間，隨著政府銀彈助攻，也能讓更多屋主願意將老屋改建，連帶也能改變市容與解決都市建物高齡的問題。

原文網址: 沒現金也能全貸　危老重建屋主得利 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/241232196610.html