青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房貸申請不到優惠利率和成數、收到地價稅單卻發現買到的房不是住宅用地？看房時，你曾注意過建物所在的土地使用分區嗎？比起挑門牌，買房時留意土地使用分區，確實把關可掌控的部分，避免房價沒下修，每年卻得要支出一筆冤枉錢。

利用土地使用分區查詢系統也能得知，住家旁未來可能會有什麼機構進駐（圖／翻攝自內政部營建署）

若認為購買位於商業區的住宅，房價能受惠商業發展而較保值，可要考慮清楚，因為在申請房貸時，屬於特殊產品，除可能無法拿到與一般住宅產品相同的貸款成數和利率外，部分銀行也可能有無法貸款的問題，甚至碰上屬於違規使用的，還必須承擔罰鍰等觸法代價。

但除了地點是在住商混合的區域要小心外，住家樓下沒店面，土地使用也並非一定是「住宅區」，好房網TV主持人Sway就提醒，尤其是位於重劃區內，除要了解住宅用地的地目外，周邊也要一起調查，避免買前是空地，之後幾年變商場，噪音、交通壅塞外，出入人口變複雜了，治安方面也會打折扣，最好還是保有距離，能享其機能便利，回家又能安靜休息。

除此之外，房產坐落的土地區分，如果不是在住宅用地上，也會反映在每一年的房屋稅和地價稅單上。不同的土地使用分區所適用稅率不同，因此買房前，建議先上網查閱土地使用分區，或是到地政事務所申請地籍圖後，至地號所在的鄉鎮市公所申請土地使用分區證明，以了解所購買的房子座落在什麼使用分區上，而購買預售屋也能向建商要求查看建照執照，上面均會標明基地將興建的建物主要用途和使用分區。

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