青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

建商推案瘋小宅，因其低總價的特性，對購屋族而言買房壓力較輕，搭配經常可見的「低自備款」行銷策略，搶攻小資族的購屋市場，但其降低購屋門檻的手法，建商算盤真的打對了嗎？2數據來看，答案恐怕未必。

當前房市推案多小宅規劃，暗藏景氣警訊。小宅情境照（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

根據內政部公布的最新統計顯示，全台家戶人口數持續下探，截至2017年只剩2.73年，連續下滑27年，代表著，每個家庭的人口越來愈少。或許是看準少子化、晚婚不婚趨勢，促建商轉向大推小宅，讓口袋淺的小資族，不只買房成本降低，坪數空間上也因人口少而足夠使用。

餘屋賣壓不斷增加、少子化海嘯，外界多認為，會讓台灣出現一座座空城，但對此，內政部次長花敬群則表示，家戶數才是不動產的需求指標，雖臺灣人口成長率逐年下滑，但家戶數近年都是呈現正成長，且由1、2人組成的家戶比例愈來愈多，已逾整體一半，離巢族也是房市的一個隱藏市場。

但土地改革協會理事長卓輝華直言，小宅林立，是種景氣警訊，從過往經驗就能得知，市場好時，大坪數推按比例較高，反之，多會是小坪數產品；且雖1、2人組成的家戶比例越來越高，但很難再跌破2.2人，據內政部統計，我國戶籍數成長率從2001年起便低於2%，到2016年跌到1.1%，約十年後，小家庭的購屋需求即會開始萎縮、剛性需求不再，難以再支撐房市，而約2026年就是人口紅利的死亡交叉，除非少字化問題改善，否則人口減少趨勢會一直延伸到21世紀後期。

除代表市場低迷，還有人口問題外，長虹建設董事長李文造於27日股東會表示，雖房屋買賣移轉棟數增加，但不能說房市復甦，其中除包含過去推案的交屋潮外，市場推案多是低單價低總價的小宅，移轉棟數看起來很多，但金額不大，因此移轉量不能用以判斷房市景氣，而是看「買賣移轉總金額」，若從此觀察，恐怕沒什麼增加。

原文網址: 小宅策略打對了？　全台家戶人口數連跌27年 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/955258199886.html