青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 聯徵中心在金管會督導之下，以「住宅貸款統計查詢網」公布房屋鑑價資料，民眾可藉由當季新增住宅貸款「流量」資料藉瞭解貸款、貸款值及擔保品三者屬性交叉分析，並可藉由網站，來針對想購屋的區域房屋作為初步貸款鑑價了解。由於目前銀行業者對於房貸授信趨於嚴格，甚至連台北市精華地段，都可能僅有5至6成的核貸成數。

▼ 根據聯徵中心資料，北市蛋白區許多路段核貸成數比蛋黃區部分路段高。（好房網News記者陳韋帆攝影）

聯徵中心公布的2018年第1季房屋鑑價資料，在「流量」的部分，屬於蛋白區、有自住客戶進駐的區域，竟然出現核定成數比台北市蛋黃區還高的現象，而且出現的路段不只一處。舉例來說，第1季萬華區4個路段中華路、成都路、康定路與萬大路，除了中華路核定成數為56.7％之外，其餘3個路段都達7成以上。

但將目光轉向信義區，也屬於自住客落腳的虎林街，平均核貸成數僅57.7％，屬於民生社區的新東街為55.9％、三民路也僅56.8％；大安區的和平東路、復興南路則皆為66.5％，中山區的指標路段中山北路甚至平均核貸成數僅53.5％。

但再把目光轉向文山區，木柵路平均核貸成數為72％至79％，其他路段如景興路、景華街大約在6成多。而第1季北市的路段平均貸款利率，都未超過1.8％，不過近期金管會針對即將屆滿的寬限期貸款進行清查，原因就在於美國聯準會頻升息，假若央行未來因應國際變化升息，若現階段沒有進行房貸清查，屆時恐怕會引爆房市危機。

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