青春-房仲物語

文／胡偉良

買房是人生中的一件大事，要注意的事情有很多，對於有經驗的人來說，考慮的層面會相對全面一些，而對於首次買房的人來說，可能會相對少一些，有時會掛一漏萬，甚至不知所措，越看越糊塗，那麼怎樣才能買到合適的房子呢？

一、45分鐘法則

買房的過程要考慮的因素有太多太多，而在眾多因素中，地段可以稱之為最核心的因素，那麼如何選擇好地段呢？「適合自己」最重要。而一說到好地段，大多數人可能都會想到市中心，雖然市中心是好地段，但是未必適合每一個人，市中心房價基本都是高不可攀，所以對於普通人來說，根本就買不起；而偏遠的地段房價雖說是便宜，但是生活機能、交通便捷性一般都不理想，每天上下班需要耗費很長的時間。那麼問題來了，該如何選擇好的地段呢？

以家庭主要成員生活半徑畫圓，其共同區域就是買房的好地段，筆者建議45分鐘交通工具(開車、捷運、公車)能夠達到地方為佳，在大城市裡面的外圍區域也是一個比較好的選擇，地段，生活機能、交通便捷性、房價都比較合適。

二、20%法則

買房除了要考慮適合地段，還要考慮買多大的房子，對於年輕的80、90後來說就需要從長遠的角度考慮了，買小的，可能以後還得換，買大的，自己的經濟能力可能又不夠，會有一定的壓力，在加上自備款和每月償還貸款的壓力，就很容易導致生活品質的下降。

那麼該如何選擇呢？

所謂20%法則就是在你能夠承受的範圍內再向上增加20%，比如買的是25坪的房子，那就可以買30坪。適當的增加壓力，但是又不至於背負太大壓力。而對於首購族來說，不建議使用過高的槓桿。

三、選樹不選湖

綠化率高的社區住著一定會比較舒服，樹木不僅可以美化環境，還可以淨化空氣，相比於健身房、游泳池更實用，一般健身房、游泳池的後期運營維護費用比較高，如果後期停止維護，健身房就會閒置，游泳池也可能會變成蓄水池。

四、隨大眾法

一般大家都會有這種心理，選擇吃飯的地方都選擇人多的，逛街買衣服看到人多的店都會進去看一看，為什麼？因為人多一般都說明這家店好吃、服務好、環境好，這個道理用在買房上也是適用的，普通購房者對於建商來說是弱勢群體，買房跟有信譽的好建商，基本比較不會失望。一方面他們是基於品牌考慮，另外在造價，品質，後續管理上會比較實在。當然，可能價格會貴一點。

最後要告訴大家，買房一定要根據自身的需求選擇，做到理性購房，不能衝動，也不能盲目從眾。

原文網址: 超實用！買房的四大黃金法則 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/williamhu/article/318200197843