桃園信義計畫區輸了...　捷運宅單價最貴在這站 @ 青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

桃園捷運綠線預計今年底動工，之後將橫跨桃園、八德、蘆竹、大園四大區域，影響沿線周邊房市，其中桃園區八大熱門生活圈被七個站點貫穿，而據地政局統計捷運宅價量分析，發現單價最高是經國重劃區26.7萬，而距離最近的捷運站為G12，打敗有桃園信義計畫區之稱中正藝文特區23.73萬。

桃園捷運綠線預計今年底動工，之後將橫跨桃園、八德、蘆竹、大園四大區域，影響沿線周邊房市，圖為台中捷運，為示意圖。圖／好房資料中心

桃園市今年5月建物買賣交易量為3370棟，較去年同期多了335棟，而交易熱區為中壢區（770件）、桃園區（742件）、八德區（305件）三處。其中交易量亞軍桃園區內，有藝文特區、中路區段徵收地區、經國市地重劃地區、中平地區、大有地區、青溪特區、站前地區、龍安地區八大熱門生活圈，被捷運綠線七個站點貫穿，周邊房市也跟著受影響。

而中正藝文特區一直被視為桃園的信義計畫區，無論是交易件數、交易總價都凌駕在其他地區之上，不過這次竟被經國特區打敗，據桃園市地政局統計，桃園捷運綠線G06-G12七個站點周邊250公尺（步行10分鐘）內之地區房市價量分析，發現不動產均價最高地區是經國地區，單坪26.7萬元、最低則是龍安地區單坪16.85萬，而藝文特區僅23.73萬。

不過若用平均總價來看，最高仍是藝文地區1523萬元，最低地區則為龍安地區為753萬元。再進一步分析，發現藝文特區無論是新成屋、中古屋、公寓仍是交易量冠軍。

而這此異軍突起的經國重劃區周圍，雖生活機能未完善，不過因鄰近南崁交流道、交通便利，加上之後有捷運綠線經過，所以交易熱區也集中於水汴一路、經國一路與幸福路口、以及捷運綠線周圍。

據地政局統計，經國地區最近一年房市交易狀況，從去年七月開始，房屋均價飆至31.60萬後，就直線下滑，呈現高低起伏，直至今年三月落到單坪26.70萬，而且交易量也僅剩個位數。由此可推之雖然單價為居捷運綠線之冠，不過交易件數少。

桃園綠線捷運宅價量分析圖。圖／桃園市地政局提供