青春-房仲物語

好房網News記者朱冠宇／綜合報導

隨著房市進入汰弱留強的階段，許多小型建案紛紛淪落遭到法拍的命運，根據市調機構統計，光是近兩年台灣就有至少10個建案遭到法拍，其中還不乏台北的建案，且多為小型建案的預售屋。房產名家Sway就感嘆，台北小型建案頻爆法拍，大多都與建商「愛賭博」有關。

台灣光是近兩年就有10個建案遭到法拍，其中台北多個小型建案法拍也引起熱烈討論。（圖／好房網News）

Sway在臉書撰文表示，近來台北許多小型建案遭到法拍，正好呼應他長久以來不要買預售屋的想法，Sway以台北和中南部兩大方向分析指出，可能原因包括：

第一：台北建商愛用開價高於行情價的賭博式操作，正是導致建案遭法拍的關鍵，Sway表示一旦開高走高且尾盤沒人接，「槓桿的兇就直接掛點」，而一些投資客抱著買太貴又捨不得賠錢賣的心態，於是就乾脆法拍一丟，有的甚至人頭丟包直接脫產。

第二：中南部得益於當地分行較容易操作超貸的因素，讓建商更好操作，即使建商不降價、缺現金流，只要轉幾件高價屋，就能在實價高登錄與交易紀錄，此舉還可把錢從房屋中套出，直到真正買家出現，建商就可能上演「慘賠出售」。

Sway還強調，最近這種被法拍的建商倒很多，而且來得毫無預警，幸運的買家還有能拿到房，差一點的頂多買到隔壁都是法排、建商倒掉的爛尾屋，最慘的就莫過於那些房子沒蓋好、錢也拿不回來的買家。Sway也提醒，「實價登錄看要看低不看高」，因為高價的可能是用含裝潢和服務費A來的錢，但總會有善良老百姓誠實交易，提供較準確的價格。

此外，台北繼信義、樹林、中山、萬華和北投外，近日南港也出現一拍底價2億7781萬元的建案法拍。另外據統計，六都近兩年除桃園無建案遭法拍外，其餘五從透天、華廈和大樓等都有法拍，其中新竹更出現一拍底價超過11億元的單個建案。

原文網址: 小型建案頻法拍　預售屋還能買嗎？ | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/160591200602.html