青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市又陷入詭譎期，根據最新預售案研究調查，全台第2季推案量較去年同期成長37.2％為2803億元，成交量指數暴增142％，但建商感受到這股「暖流」，卻也反應在議價率之上，第2季全台建案議價率較去年同期縮減3.92％，顯示建商硬起來不想讓利了，未來否會因價格轉硬，導致房市成交量變死魚？值得觀察。

▼ 2016年大台北地區開第一槍降價的建案，當時順利衝出買氣。（好房網News記者陳韋帆攝影）

根據國泰房地產指數發佈的第2季數據，全台推案量為2803億元，整體數據普遍上揚，該研究報告也以「價量具漲」形容本季，若再細部觀察，包括開價、可能成交價、30天銷售率、30天成交量，皆較上季及去年同期成長，以數據來看，頗有揮別悲觀的氛圍。

不過，這樣的數據卻暗藏隱憂。因為所有數據皆漲，僅「議價率」下滑，這代表建商對於讓價態度轉硬，也試圖透過「讓利止步」探詢買家出價意願。天時地利不動產總經理張欣民分析，某層面是建商銷售策略，檯面上維持一定開價水平，但檯面下卻給予不小的讓利幅度，更讓消費者感受到「殺很大」佔到便宜。

若按照4、5、6月逐月推案量擴大，乃至第2季總計有2803億元的水平，對建商評估的全年1兆推案量大關，很有機會達標。但張欣民提醒，一旦建案價格又轉硬，在目前市場上並沒有任一項利多因素可以消化這些推案量之下，恐怕會讓交易量再度窒息。

▼ 2018年第2季預售案數據皆漲。（國泰房地產指數提供）

原文網址: 房市死魚危機正起？建商鐵了心不讓利 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/794807202846.html