青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

大台北購屋痛苦指數高，雙北買房平均不吃不喝逾10年，許多人眼巴巴盼著房市反轉、房價下修，等議價空間加大，但買方到了新北蘆洲可能會踢鐵板，當地占盡天時地利人和3關鍵，房市反轉下修房價、再來在地型建商主導新案市場，開價平實，還有緊鄰北市交通便利，10分鐘到市中心，讓當地房價如鐵板一塊，議價空間小。

捷運蘆洲站。圖／好房資料中心

市調大台北地區6月新案平均議價率，議價率最高前5名行政區依序是松山、中山、大同、萬華、三峽；而議價率最低為蘆洲、板橋、樹林、三重、泰山。其中蘆洲屬在地型建商主導市場，且主要客源都是當地居民，開價較為平實，平均開價每坪50.1萬，平均成交為每坪44萬，議價率僅約12.13％，大台北區議價率最低。

三重地政事務所統計蘆洲今年第一季交易動態，交易熱區集中蘆洲、三民高中、徐匯中學捷運站，以及南港子重劃區、重陽重劃區旁，新住宅大樓單價落在35～50萬區間；中古大樓單價落在24萬～40萬區間。

蘆洲最熱鬧街市位於湧蓮寺生活圈，也是本區的文教行政中心，有區公所、衛生所、監理站等公家單位，還有有蘆洲國小、蘆洲國中、三民高中與空中大學，不僅如此，採買生活必需品，距離家樂福不到5分鐘，附近還有蘆洲國民運動中心。

至於交通方面，除了捷運串起的便利路網外，由台64線快速道路可到新北市新店、板橋、中永和等地，也可走重陽橋或三重交流道到台北市區，車程不需10分鐘。

永慶不動產蘆洲集賢加盟店長張駿燊指出，蘆洲鬧區為徐匯中學捷運站周邊，距離湧蓮寺生活圈約莫5分鐘車程，周邊多老舊電梯大樓，屋齡逾20年，房型2～4房，20～80坪，單價35～40萬，總價2000～4000萬，購屋族多與蘆洲、三重有地緣關係。

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