好房網News記者曾亭皓／高雄報導
高雄市近年隨人口結構變化，多重劃區積極開發，建商大量搶地推案，進而引發市場供需飽和、賣壓大潮等聲浪，對此，專家看法大打對台，高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪認為，目前高雄房市量體並沒有產生賣壓問題，反倒真正需要注意的是，未來高雄房價恐將漲價，不過，天時地利不動產總經理張欣民則認為，高雄房市已反轉，讓利求售明顯點出賣壓問題。
專家駁回高雄房市賣壓潮，市場仍是健康供需。（圖／好房網資料中心）
近期多則關於高雄房市的資料幾乎一致指出「高雄房市將臨賣壓潮」，且據日前高雄餘屋統計資料顯示，目前新成屋加預售屋的餘屋量，已經超過2萬餘戶，其中預售餘屋量就達1.6萬戶。短時間大量餘屋祭出，受到外界各方矚目，擔心因賣壓導致的讓利求售情形，將會影響市場行情，對此現象，專家則是見解不同。
餘屋爆量，建商仍推案，難道是不怕死？蔡紹豪解釋，若單純從數字層面看來，餘屋確實相當大量，不過，數字背後真正的含意，才是房市所需要探討的問題。分析目前市場需求，事實上，高雄的成屋供給量已呈現「供不應求」的缺貨狀態，這時建商釋出預售屋不僅不會有賣壓問題，反倒能即時因應市場的小宅需求。
「目前高雄房產市場還是健康狀態」蔡紹豪認為，由於高雄市近年新屋去化順利，市場成屋已呈缺貨狀態，加上，因為預售屋購入門檻低，不太需要擔心自備款問題，因此就目前的交易狀況分析，外界擔心的賣壓問題絕對不會發生，反倒因原料及地價成本逐年攀升，估計這波預售屋完售後，將會有一波房價盤整，房價上漲是可以預期的。
不過，相較市場缺貨，日前天時地利不動產總經理張欣民曾表示，因高雄突釋出大量土地，又在建商得標後積極推案，導致市場上「讓利求售」已不佔少數，加上建商幾乎都搶在同時間推案，面對人口外移嚴重的市場，房市反轉，產生大量餘屋，賣壓大，普遍認賠求售，房價陷入低靡。
原文網址: 高雄預售屋拋1.6萬戶 賣壓感受正反皆有 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/637502206288.html
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