青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房價過高，許多人想買房，卻對市況一知半解、躊躇不前，而房產博士建議，買房前務必先檢視以下10大問題，避免花大錢買到燙手山芋。

台北房價高，讓人望而卻步。圖／好房資料中心

台北、新北老屋改建發展協會理事長胡偉良，台大畢業後先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位，人稱地產界的胡博士。

他表示，過去房地產交易暴利可圖讓很多人瘋房地產，於是，房屋仲介公司滿街開，沒錢的要買房，有錢的更要買房，房價於是不斷追高，隨之而起網路鄉民酸文的惡意批評、謾罵、譁眾取寵的言論都無濟於事，高房價的解決方案最終總是得回歸到市場的供需機制，只有看清事情的本質和回歸事實真相，問題才能獲得真正的解決。

建議購屋族入市前，得審慎問自己下列問題：

一、瞭解房產知識－勤做功課避免受騙

買房前得先做功課對房產基本知識要有大概瞭解，才能避免自己在購房時被銷售人員哄騙，其次，隨時掌握能牽動房產、房價的政策與動態，避免因錯誤認知造成損失。

二、注意房屋結構安全性－1999年以後

他建議，依據1999年921地震以後修訂過後的新法規設計和施工（2003年以後完工）的房子，因為地震係數提高，所以相對1999年前蓋的房子來得安全許多。

三、城市的選擇－人口流動、建設利多

長期看來，人口持續且保持一定幅度流入的城市，房地產才有較大增長潛力，這說明台北房價為什麼始終保持領先。 除此之外，他認為，城市重點發展的區域也是具有潛力，像是科技園區這類的建設、利多，可帶來就業機會增加住居需求。

四、面積（坪數）選擇－中坪數產品「進可攻退可守」

他建議，倘若是購買投資型房產，那（坪數）不能過大，寧願多買幾間中小坪數，因為房子是用來住的，接手的人一般是剛性需求。 他認為，不同地區的房屋有不同特性，因此消費者可接受的總價帶也會略為不同，所以民眾在購屋的大致原則，可以傾向「越高價的區域、購買面積越小」，以中坪數20~30坪最適合出手，最好不要超過50坪。

五、建商品牌、信譽的選擇－房屋轉手價更高

有品牌、信譽的建商在房屋營建品質、庭園景觀、生活配套等都做的相對較好，一般也會引入口碑較好的物業公司來管理，對社區環境、秩序、品質的維護較有保障。 他認為，這類房子在轉手的時候價格比周邊社區價格普遍高個10-30%是很正常，且容易轉手。

六、選擇好的房型（格局）－格局方正放大空間

戶型好壞直接影響到將來的居住舒適度，差的戶型不僅浪費空間面積，居住起來也十分不便，最好挑選格局方正的房型，經過裝修設計後，能夠有效利用空間。

七、慎選鄰居－住戶決定居住品質

千金買房，萬金買鄰，不管花多少錢買房，最後是由左右鄰居決定未來的生活品質，因此買房前先留意一下社區住戶的背景。

八、善用槓桿－善用低率貸款

買房是目前社會上可分期付款30年的品項，他建議，民眾買房不要怕向銀行貸款，可以透過最優惠貸款條件購屋減輕負擔，而且通常付款期限愈長，每個月還貸的壓力也愈小，更何況通貨膨脹率經常是高過房貸利息的，所以不要怕付利息。

九、把握購房時機－危機入市遍轉機

他認為，房市處於下行階段，市場風險低，泡沫少，反而更安全，千萬別抱著買入之後，未來房價可能會上漲的想。

十、投資能改建的老舊房屋

他指出，這一點是可遇不可求，有機會以正常價格購入能夠在近期改建的老房子，其利潤是非常豐厚，約50％的利潤率是可以期待的，但得非常小心，不要以高價買進但又改建不成，那可就套死自己了。

原文網址: 買房10大問　才會不吃虧 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/158949208294.html