青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

新北新店因央北重劃區、裕隆城議題不斷，加上捷運交通便利，頗受購屋族群喜愛，依永慶房仲網站統計十月熱門社區，前三名美河市、玉上園、大台北華城，其中玉上園不甩大環境低迷氣氛，價格反而突破重圍，屋主轉手大多賺百萬元，其中今年七月更有一筆紀錄，轉手賺486萬元差價，屋主足夠買雙B。

玉上園。圖/googlemap

其中「玉上園」位居第二名，因緊鄰七張捷運站、北新國小、以及國道交流道口、寶僑、統帥兩工業區，另有十四張捷運站、新店裕隆城等議題加持下，雖有千戶量體價格同樣有撐。 「玉上園」位於寶僑路段，屋齡5年，坪數規劃25～93坪，單價49～55萬，總戶數1083戶，以3房型、50坪內的房屋產品最受歡迎，總價帶落在1900～2500萬。

經查閱實價登錄發現，「玉上園」屋主轉手後大多獲利百萬元以上，光今年前七月就有8筆轉手賺百萬的紀錄，其中一筆持有5年，再轉手獲利486萬，實價登錄揭露，八樓某戶今年七月以總價2313萬成交，總面積44.99坪，換算單價51.4萬，與102年用1827萬元入手相比，屋主持有5年獲利486萬。

永慶房屋新店寶僑直營店長林克洋說明，該筆交易能夠獲利關鍵有三，第一是屋主初入手時為預售價較低，第二成交坪數落在50坪上下3房型，普遍接受度高、較受歡迎，第三玉上園5字頭房價，與周邊相同條件住宅6字頭相比親民許多。

林克洋說明，玉上園平均單價49～55萬區間，以3房型產品，約莫50坪上下，總價帶落在1900～2500萬區間，但會因不同面向以及樓層單價會有差異。

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