「接案量是狗屁…」　不降價連代銷都嫌棄 @ 青春-房仲物語

好房網News林美欣／整理報導

房市買方市場當道，價格高高在上恐怕只能曲高和寡，不但消費者不買單，現在連代銷業者都嫌棄，因為接了案也沒用「賣得掉才是重點」。隨著房市讓利，國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍指出，房市早在2、3年前已是8折價，現在房市趨於穩定。

讓利是王道，只要能讓利自然沒有賣壓問題 (好房資料中心)

房產代銷龍頭甲山林機構董事長祝文宇在接受聯合報訪問時直言「接案量是狗屁，要賣的掉才有用」。房子隨便賣隨便賺，隨便賣隨便成交，隨便賺的時代早已過去，祝文宇說，現在建商要把房子賣掉，大概要比最高點時讓利25%，因此「現在只接建商願意讓利的建案」。

讓利才是王道！國立台北科技大學不動產估價師學分班主任曾文龍觀察，其實3、4年前市場就已是「8折價市場」，到近1、2年價格呈現穩定，成交量也緩升局勢，至於賣不賣壓全看個別的承擔能力，「有的建商100戶待售也不在乎，有些人手上1戶就受不了」，觀察房市賣不賣的動，看成交量最清楚，從去（2017）年已經開始回升，也可看出房市已趨穩定。

房市好不好，建商的嗅覺最靈敏。曾文龍指出，近1、2年知名建商大舉獵地，他舉例，像是興富發南北都積極買地、最保守的華固今年也買了100多億土地，都說明了建商的信心回來了。

近五年買賣移轉棟數 (製表：林美欣　資料來源：內政部統計處)