青春-房仲物語

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

由於建築法規逐年趨於嚴格，都市計劃法施行細則也要求充足的停車空間，加上建商為提高「賣相」，蓋出多樣化的休閒公設項目給客戶，種種原因，使得建商也無奈，新預售屋公設比居高不下。

依建築法規，樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯。（示意圖／好房網資料中心）

國泰建設協理林清樑表示，這幾年預售新屋公設比，平均一直在三成多的水準，為什麼會比以前高？主要是三大原因。

一是，建築技術規則的法規愈來愈嚴格，例如逃生梯，以前是根據建築物樓層面積一定比例來設置，後來法規修改為，根據樓層一定高度以上必須設置2支以上逃生梯，目前又規定其中1支必須為無障礙樓梯，由於坡度變緩，因此占用面積相對加大，公設比相對提高。

第二，是都市計畫法施行細則的改變。以停車空間來看，全台各市法規略有不同，以機車停車位來說，台北市要求面積最嚴格，公設比也不會下降。

第三，是建商設計面的市場潮流。單併走道空間公設比雙併少，雙併又比多併少，以10併來說，一個樓層就須有10戶所需的走道空間，相對公設比就比雙併或單併要高。

另外，有些建商產品定位，是提供0歲～100歲的全齡化社區，公設動輒3～40個項目，琳琅滿目，應有盡有，消費者還是有很多人買單。

原文網址: 公設比居高不下　建商無奈曝三大原因 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/854005212221.html