青春-房仲物語

所有要買房子的朋友一定都聽過一句經典房地產投資名言，這句話從川普、李嘉誠這種超級地產大亨，到房市專家名嘴，再到有買房經驗的親朋好友，都會跟正要買房的你提醒，購屋最重要的就是「Location！Location！Location！」

很多消費者都知道Location很重要，但問題就是，不是每一個人都買得起信義計畫區、大安森林公園第一排、敦化南路林蔭大道這些無敵的Location啊。

近年市場買氣最夯的的產品，就是兩房，在高房價的雙北地區，購屋預算沒超過千萬的，很難真正買到保值抗跌威力無敵的燙金地段兩房。

專家建議，受限購屋預算，以兩房做為購屋目標的購屋族，在「地段」上只需務實考量自身通勤需求、生活消費機能和區域房價行情是否相對低檔、親民即可；規劃買兩房自住的民眾，其實有比地段考量更該注意的3大要點，這3大關鍵嚴重影響房屋價值與未來居住時的舒適度：第一關鍵是採光！第二個關鍵還是採光！第三個關鍵是你一定要注重採光！

「採光！採光！採光！」就是高房價的台北地區選購兩房產品的最高指導原則。

分析雙北兩房產品，受限基地與戶型，格局往往呈現長條型，或是被夾在兩戶邊間的中間戶，採光面往往只有一面，讓買兩房的消費者被迫只能選擇讓客廳或主臥有單面採光，而犧牲了讓孩子成長的次臥空間採光。尤其，在新案每坪動輒破百萬的台北市區，這類狹長型單面採光的兩房產品總價也不便宜，動輒都要破千萬。

要如何在單面採光的限制下，做到主次臥跟客廳都有採光，就很考究建商在配置室內格局的功夫，建商規劃用不用心，就看這裡。房地產銷售人員透露「間間採光在三房跟四房戶型來說可能沒什麼，但是兩房做到主、次臥跟客廳都有採光，足可打趴市場7成以上兩房產品！」只要以「最多開窗採光的房廳數」，當作挑選兩房產品的最高指導原則，基本上，未來要轉手就贏過市場7成以上的兩房，挑到保值抗跌性佳的優質兩房。

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