青春-房仲物語

文／賴淑惠

房市的讓利號角聲響，建商紛紛祭出類似「低價買兩房」，或是「千萬以下小三房」等誘人口號，尤其地點還在不算太差的次級房市區，光聽到這個廣告訴求，就讓不少小家庭買家心動難耐，甚至開始滿心以為房市已跌，機不可失，但這樣的物件根本濫竽充數，只強調「房間數量」，卻絕口不提「坪數大小」，說穿了，就是掛一漏萬，專騙外行，看似有兩、三房的格局，其實格局畸形，不宜人居；還有的房型直接讓飯廳消失，一家人只能窩在客廳用餐；或是衛浴空間小到僅容轉身，樣品屋內只放簡單物件，營造出寬敞舒適的「偽房假象」，實際住進去，常人根本無法生活！

買房注意！小心誤陷「偽房」三大話術 (資料中心)

話術一：「現在裝潢超厲害，居家空間放大一倍！」

代銷業者舌燦蓮花，會不斷洗腦，「只要透過裝潢放大術，就能讓空間瞬間多一倍！」我當然知道，現在設計師有多厲害，一般房間門變成拉門，就不用留下門板打開的空間；廚房不做隔間牆，直接改成開放式廚房，空間少了阻隔，看起來也比較開闊，營造視覺加大加寬的效果。如果純粹只是裝潢設計，也就罷了，但最近流行的，是把主臥與次臥同步縮小，就連家中通行的走道也變窄，才終於勉強能塞得下2+1房，你以為這房子有都多大？其實只有23坪！

如果你問過家中長輩，就會知道，過去理想的3房2廳，客餐廳差不多要兩個房間的大小才會夠用，至少有8坪以上，主臥約5.5坪，次臥一間3.5坪，兩間合計有7坪，加上廚房1.5坪，主、客兩間浴廁共3坪，陽台少說1坪，室內實坪要26坪，住起來才算舒適自在，如果加上約三成的公設，起碼得買到權狀約35坪以上的物件，低於這樣坪數的三房，就是最近房市中隨處可見，全靠打腫臉充胖子的「偽房」，看似買到三房，不只家具擺設卡到不行，對家中有孩子的家庭，少了讓寶貝們活動的空間，更是痛苦難言，這萬萬不是靠裝潢放大術，就可以解決的居住難題。

話術二：「少了沒用的飯廳，可以多一個房間！」

「現在很少人會在飯廳吃飯，都嘛在客廳吃！」這句話，乍聽好像真有幾分道理，代銷用現代人多吃外食為說詞，強調「家裡雖然沒有飯廳，但兩房卻可以隔成三房」，只是你以為的三房，不過是一間格局不完整的物件，同樣是花大錢買房子，為什麼要委屈求全至此？更何況，省下兩三坪飯廳空間隔出來的第三房，想當然爾，必定又小又擠，拿來當書房不實用，變成臥房又太不宜人居，這樣的「多一間房」，實際住進去後，如同無味雞肋，反而更形浪費。

像這樣的「偽房」空間，擠壓到的還有廚房，為了增加一房，硬是把廚房做成開放式，空間小不說，如果家中有老有少，有非開伙不可需求的家庭，長此以往，任由油煙在室內蔓延，對家人健康與居住環境，都是一大酷刑；至於衛浴設備，我在不少預售案場，見過只夠一人轉身進入的狹窄廁所，不是不能用，是用起來超不方便！更遑論如果是需求三房的家庭，通常都要兩套衛浴，硬擠的小三房建案，通常只有一間可用，人有三急，急起來保證讓你火大跳腳。

話術三：「花小錢買三房，縮小坪數可換取降價！」

不少代銷私下坦承，以目前的市況，兩千萬元以下低總價的房子，比較容易成交，房價跌不下來，只能減少坪數，以降低買屋門檻，比如35坪的兩房，每坪單價60萬，總價就要2100萬，看到這個數字，很多首購族立刻卻步，痛批房價高不可攀，但如果縮成23坪的兩房，就變成1380萬，很多年輕人會覺得可接受，甚至開始積極看屋，但，換算下來的單坪價錢明明一樣，卻有人心甘情願出手購買，這種「只報總價、忽略單價」的行銷手法，根本把消費者當數學白癡，先騙先贏！

其實，過去預售屋市場就有不成文規定，同樣一個建案，「小坪數」的單價會比「大坪數」的高一點，但，隨著房市走低，建商出招，化整為零，就是要把老招數翻新，以小博大，讓消費者更容易放下戒心，更有甚者，有建商會在縮小坪數後，偷偷墊高同樣物件的「小坪數宅」單價，但因為總價還是比「大坪數宅」來得低，願意買單的「盤子」，仍然為數不少，這樣的代銷話術，稍有不甚，耳根一軟，就會身陷「偽房風暴」，不可自拔。

根據主計處統計，1988年平均每人居住空間7.48坪，2018年統計每人居住空間增加到14.67坪，但，這個統計數據，還沒有算上建物平均32％的公設坪數，以主計處提供的數據，就算打個85折，一個人合理的居住空間，至少要有12.47坪，以此推估，就算不能完全達標，也不能距離太遠，否則就算買了房子，住起來如此狹窄不適，不如不買！

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