青春-房仲物語

好房網News記者李彥穎／台北報導

受到中美貿易戰，台商紛紛從中國大陸回流台灣，蔡英文總統日前宣布，2019年底之前，預估台商回流投資的金額，可望達到5千億元，對於台灣經濟是一大利多。鄉林建設董事長、商總理事長賴正鎰更直接表示，看好中美貿易戰台商回流後，對房地產有正面影響，今年下半年要在台灣大舉獵地。不過天時地利不動產顧問公司總經理張欣民卻認為，以房地產市場來說，現階段還是稍微「保守一點」較好。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民認為，中美貿易戰對台灣房市的影響，仍應保守觀察。（圖／好房網News資料照片）

張欣民認為，現在在獵地的都是建設公司，並不是真正有使用需求的廠商，這就是一種「預期的心理」，因為大家會想說，這些台商回來的話，會擴大投資，會雇用更多的人員，也因此會帶動相關週邊土地的需求跟住的需求，所以市場上對這個部分當然是會高度地看好，從這個角度來看，對台灣房市是利多。

但張欣民表示，若從實務面來看，政府今年預期台商回流投資的5千億，並不是短時間就能夠全面落實，例如找土地需要時間，招募員工也需要時間，若全部的資金要在台灣全面落實，短的話可能兩三年，長的話搞不好要5年10年，因此這樣的利多是屬於中長線，短期應該保守一點。

張欣民還說，若考慮到一些外部的因素，包括中美大戰開戰之後，有些人擔心，會不會從「貿易戰」，發展為「貨幣戰」，就要更小心。因為如果是貨幣戰，會影響到金融市場，這可能就會導致2008年金融海嘯再度重演，那這個就不是利多，而是利空了。

張欣民認為，現在部分建商的做法，有一點「賭得太過了」，包括之前的高鐵車站特定區的標售土地，大家爭搶的狀況，他都覺得「已經有一點賭性太強了」，因為後續還是有一些變數存在，現階段他認為應該「保守一點」比較好。

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