青春-房仲物語

好房網News記者李彥穎／台北報導

隨著全球氣候變遷，極端的降雨將越來越常發生，但台灣地理環境優美，不少建商還是會選擇在山坡地上蓋房，如何選擇這些山坡地住宅就要多花心思。台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，其實只要多觀察山坡地住宅周圍的道路、擋土牆有無龜裂，或是打聽過去在附近有無土石崩落，很輕鬆可以避免踩雷。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發表示，購買山坡地住宅之前，一定要多打聽附近是否有土石流紀錄。翻攝Google首頁

戴雲發說，地質因自然沉積為平地，再經由地殼板塊相互擠壓而隆起，成為山坡地，順著地質的節理，可分成順向坡及逆向坡。逆向坡因為地表摩擦力較大，建物或植物有較高的抓地力，較不易滑動。但是順向坡就相反，只要水土保持不良，若有大雨沖刷，就容易順著坡地地形向下滑落，形成土石流。

戴雲發解釋，一般鄰近山坡地的住宅，多以建造「擋土牆」的方式穩定邊坡，但建築物與擋土牆之間一定要有足夠的安全距離，最理想的話，就是建築物與擋土牆水平距離與擋土牆高度相當，但常常實務執行上很難做到，因此民眾若要購買山坡地住宅，就可以觀察周遭情形。

戴雲發表示，最方便的做法，就是在購買山坡地住宅前，多打聽過去基地附近，有無發生土石流或泥流的記錄，也可以在各大搜尋引擎輸入關鍵字如「地點+土石流」，就會出現過去曾有土石流、路基掏空或民眾必須撤離的紀錄。

戴雲發說，出事後的工程處理，經由專業技師或專家做深入分析與研判，可以有效解決，但基本上，不建議消費者購買位於「順向坡」的住宅，若是已經住在山坡地，更應該隨時注意週邊的道路、水溝、電線桿、擋土牆是否有龜裂情形發生，若有改變就是警訊。

此外良好的排水設計也很重要，戴雲發建議，在設置時應該請專業技師評估，若排水管發生阻塞，無法排水，就要特別留意雨水是否無法排出造成擋土牆面壓力，若有這種情況發生，很可能造成擋土牆崩塌。

戴雲發強調，曾經發生過土石流的地方，並非完全不能住人，只要做好監測及管理，並且加強山坡地的安全機制，擋土牆加強結構安全、考慮排水措施及抓地力強的植物，仍可保障居住者的環境安全。

戴雲發也認為，一個好的建商，應該願意花較多時間先作好水土保持再興建建築，並主動準備地質及特別加強設計的說明資料提供給購屋者，所以選擇優質建商，也是避免買到不安全建築的關鍵之一。

原文網址: 山坡地住宅能不能買？結構專家：先上網搜關鍵字...... | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/400890227892.html