青春-房仲物語

好房網News編輯唐主桂／綜合報導

北市指標豪宅「華固名鑄」近期交屋，先前傳出知名藝人蔡依林有意購買，首波住戶名單雖然最後沒看見她的名字，但卻能發現力晶集團創辦人黃崇仁家族，買下高樓層鄰近兩戶，估計砸下超過6億元。

「華固名鑄」近期交屋，力晶集團創辦人黃崇仁家族，買下高樓層鄰近兩戶，估計砸下超過6億元。取自華固建設官網

坐落在松山區敦化北路上的「華固名鑄」，為地上23層、地下5層的豪宅，門牌為6、8、10、12號，開價高達260萬，首波交屋戶包括台灣天馬投資、紘璿投資、智豐科技、捷博投資，以及瑞聖股份有限公司等。

從地籍資料中可以發現，位在22樓的兩戶持有者分別是智豐科技和瑞聖股份有限公司，攤開這兩間公司的董監事名單，不難發現這兩間公司都與力元投資公司有所關連，而背後就是力晶集團創辦人黃崇仁。

從地籍謄本資料可以看出，這兩戶交屋坪數為161.56坪，且位於22樓的高樓層，雖然開價260萬，不過據悉每坪價格依樓層不同，落在190萬到250萬之間，若以先前實價登錄的每坪211萬來看，每戶價格也逼近3.4億元。

若以貸款資料來看，兩戶貸款金額皆為1億8520萬元，如果依照2014年的豪宅限貸令，北市總價7000萬元以上豪宅「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」來看，每戶的實際成交價格約為3億元，換算下來每坪則為191萬元，比起開價等於打了將近7折。

戴德梁行董事總經理顏炳立去（2018）年就曾點名華固名鑄，他當時認為每坪210~215萬元的成交單價只是期貨價格，等到變「現貨」，價格應該要打上8折，也就是新成屋行情會變160萬元左右，如果是轉手的中古屋則還要再打8折。

原文網址: 專家預言成真？Jolin沒買的豪宅剩7折價 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/203351234448.html