青春-房仲物語

土地已經賣掉了　為什麼還收到地價稅單？

好房網News記者王惠琳／台北報導

11月起正是地價稅開徵時期，不少民眾都收到稅單，但卻有民眾發現，明明自己已經把地賣掉了，怎麼還收到地價稅稅單？桃園市稅務局近日就接到民眾詢問，為何不是向新的所有權人課徵地價稅？

地價稅為一年一徵，以每年8月31日所登載的土地所有權人為課徵對象。示意圖／好房資料中心

桃園市稅務局表示，地價稅是每年徵收一次，以每年的8月31日為納稅義務基準日，即使該年度有土地買賣，也是以8月31日地政機關土地登記簿上所登載的所有權人，為當年度全年地價稅納稅義務人。

以該民眾的案例來說，出售的土地是在今年9月10日辦妥移轉登記，因此8月31日土地登記簿登載的所有權人仍為前任所有權人，雖然他所持有土地期間未滿一年，仍被視為108年地價稅納稅義務人並應繳納全年度地價稅。

稅務局進一步表示，民眾在進行土地買賣時，雙方常自行協議按照持有土地的實際月份，先行分攤地價稅，但此為私法上的協議，並不能因此變更地價稅納稅義務人及應納稅額，稅捐機關仍會以納稅義務基準日，也就是8月31日地政機關土地登記簿所載的所有權人為課徵對象。

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